三益高栋商业运营价值下的商业地产设计.pdf

商业运营 价值下的商业地产设计 主讲人：高栋 2011年11月 1 1 目录 第一章：商业地产的类型 第一章：商业地产的类型 第二章：商业地产的“三张面孔” 第二章：商业地产的“三张面孔” 第三章：商业地产的难题 第三章：商业地产的难题 第四章：商业地产的模型搭建 第四章：商业地产的模型搭建 第五章：商业地产的设计逻辑 第五章：商业地产的设计逻辑 第六章：一个复杂城市综合体的设计解读 第六章：一个复杂城市综合体的设计解读 3 2 【第一章】 商业地产的类型 【Section 1】 商业地产 4 3 商业地产的概念 商业地产的概念理论上没有统一的定义，国外通常有狭义和广义之说: 前者在英文里叫做“Retail Real Estate”，意指用于各种零售、餐饮、休闲等生 活服务类经营方式的不动产，包括商场、店铺、MALL、步行街以及社区商业等。 后者英文称之为“Commercial Real Estate”或“Commercial Property”，除此 之外还涵盖写字楼、公寓式酒店、连锁酒店等具有商务运行属性的不动产。 “商业” 和 “地产” 在国外是两个名词，商业地产是很中国化的说法。 简单地说，商业地产其实就是整合商业的过程，通过整合各种业态及业 种，以最理想的商业投资组合模式尽量满足消费需求，实现一站式消费的 商业组合。 5 4 【第二章】 商业地产的“三张面孔” 【Section 2】 房产 商业 基金 6 5 房产 商业 基金 你是其中的哪张面孔？ 7 6 【第三章】 商业地产的难题 【Section 3】 8