上海百乐时代广场高层住宅销售价格建议.pdfVIP

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2018-03-12 发布于四川
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上海百乐时代广场高层住宅销售价格建议.pdf

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百乐时代广场高层销售价格建议 2011/08/18 销售均价推导说明反推项目价格：类比分析定价法 为了科学的制定项目高层的整体售价，我们系统选择了项目周边比较性较强的楼盘作为比较标准，通过与这些楼盘的对比分析，逐个计算出项目的销售比较均价，然后综合测算项目的市场均价。 整个定价策略本着公正、科学、实际的原则进行制定，对本项目的售价的具有很强的支撑能力。之所以选择以上两个楼盘进行比较，是因为相对项目而言，这两个楼盘存在极强的可比性。销售均价推导项目类比指标项权重100% 蓉湖山水蓉湖一号晴山蓝城中富美林湖本案地段15% 片区位置 5 4 4 2 2 3 片区形象 5 2 2 2 2 2 外部景观 2 1 1 1 1 1 位置30% 噪音 3 1 1 2 2 1 交通5% 公共交通 1 1 1 0.5 1 1 与主干道距离 4 4 4 2 2 4 配套10% 教育配套 3 3 3 3 3 3 体育配套 2 2 2 2 2 2 生活配套（娱乐、休 5 3 3 5 3 3 闲）小区规划5% 项目规模 3 2 2 2 2 3 容积率 1 1 1 1 1 1 商业配套规划 1 0.5 0.5 0.5 1 1 平面设计13% 通风、采光、朝向 3 3 3 3 3 3 楼盘本身素质40% 户型设计 5 5 3 4