总结-豪宅项目弱电及重要设备研究100430.ppt

第二部分 市内典型别墅项目弱电系统及重要设备研究 案例二: 龙湖.东桥郡 第二部分 重庆典型别墅项目弱电系统及重要设备专题研究 案例一 :棕榈泉国际花园 第二部分 重庆典型别墅项目弱电系统及重要设备专题研究 案例四 :金融街.融城华府 案例三 :庆隆.南山高尔夫 第二部分 重庆典型别墅项目弱电系统及重要设备专题研究 案例五 :和黄.逸翠庄园 案例三 : 1.1 重庆典型别墅项目概况 项目名称 位置 主要别墅 类型 容积率 主力面积区间 均价（元/平米） 特殊弱电及其他设备 棕榈泉国际花园 金开大道 联排、独栋 含高层1.2 联排：290-350 独栋：400-650 独栋：25000联排：15000 送户式中央空调、热水锅炉。室内可视电话主机可升级智能家居系统。其他为常规配套。室内可视电话主机还可升级智能家居系统。车辆进出车库远程射频。其他为常规设备。 龙湖东桥郡 大学城 联排、双拼 1 联排： 220-230 双拼：260-300 联排：13000 双拼：15000 送户式中央空调、热水锅炉。室内可视电话主机可升级智能家居系统。其他为常规配套。 庆隆南山高尔夫 南山 联排、独栋 1.44 联排：200-250 独栋：300-350 联排：9000 独栋：15000 室内可视电话主机可升级智能家居系统。其他为常规配套。 金融街.融城华府 大学城 联排、叠拼 0.8 联排：150-170 叠拼：130-170 联排：13000 叠拼：8000（叠拼为10年1月价格） 送户式中央空调，室内可视主机还可升级智能家居系统。其他为常规设备。 和黄.逸翠庄园 汽博中心旁 联排、叠拼 0.96 联排：200-240 叠拼：103-133 联排：9000 叠拼：8000 室内可视主机可升级智能家居系统。其他为常规设备 第三部分 小结 小结 1、本次调研选取了6个重庆市内项目（或楼栋）均价在15000元/平米以上的城市高层豪宅为主要调研对象，同时选取了4个一线城市典型高层豪宅项目和5个重庆市内各档次别墅项目作为辅助调研对象。 2、电梯： ——市内高层豪宅项目 普遍选用进口品牌电梯； 高层项目梯速在2.5-3m/s之间，超高层项目梯速为3.5m/s； 电梯轿厢高度以标准高度为主，小部分项目提高到2.7米； 普遍为豪华装修，装修材料主要为实木、有色带花镜面不锈钢、有色玻璃、皮纹等； 在智能化管理方面板式高层项目通常运用了刷卡授权停留的技术，塔楼则以刷卡入内为主、少数项目带室内智能预约功能。 ——一线城市高层豪宅项目 全部选用进口品牌电梯； 高层项目梯速比市内项目高，大部分在在3.5m/s以上。 本项目特色考虑：进口电梯；轿厢精装、高顶设置，体现豪华大气；超高层梯速3.5m/s以上；大面积户型所在楼层刷卡授权停靠管理，设置室内智能预约系统等。 小结 2、车库： ——市内高层豪宅项目 普遍以常规IC卡管理车辆进出库； 车库安防以闭路监控为主； 目前均不太注重对车库入户大堂的考虑，只有棕榈泉国际花园和瑞安项目设置了车库入户大堂，且其中只有棕榈泉国际花园为精装修。 ——市内别墅项目 普遍为常规安防及管理模式，有极少项目设置远程射频刷卡装置控制车辆进出车库，如棕榈泉。 。 本项目特色考虑：可考虑远程射频卡出入车库；考虑到绝大多数业主拥有私家车，通常会从车库入户，设置精装车库入户大堂，并提高车库装修品质等。 小结 3、社区智能化及安防： 调研的三类项目在这方面都比较常规，普遍以背景音乐系统、建筑设备智能化控制系统、闭路监控系统（入口、电梯、停车场）、电子巡更系统、周界安防系统、门禁系统为主，少量项目以密码锁信报箱，室内可视可实现对电梯过道、单元入户门和车库的监控为特色。 本项目特色考虑：可在常规配置以外，考虑密码信报箱、与室内可视连通实现公共区域监控等，提高社区安全性。且可通过小区网络实现社区与室内可视主机的多方位互动，如利用室内主机社区购物（含配送），户户通话，室内主机预约会所服务，室内主机预约物管服务、在家查看物业信息和查询物业费用，业主论坛等等。 小结 4、空调： ——市内高层豪宅项目 面积相对较少的公寓项目中以使用常规空调、多户合用中央空调为主，且普遍使用新风系统； 居住类项目中，户型面积相对较大的楼栋（150平米以上）赠送户式中央空调，并在室内设置设备间（生活阳台位置，大约2平米）摆放空调主机；而面积相对较少的楼栋则均未作此考虑。 ——一线城市高层豪宅项目 无论面积大小，均使用户式中央空调，且带新风系统。 ——市内别墅项目 除部分经济型别墅外，均赠送户式中央空调。 本项目特色考虑：居住类产品考虑户式中央空调，公寓类产品考虑多户合用中央空调，均可考虑新风系统。 小结 5、热水系