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商品房团购协议书 （兰州雁滩“住宅小区”） 出卖人：兰州金万利房地产有限公司 兰州雁滩工业城实业总公司 （兰州居正房地产有限公司） 购买人：甘肃省林业调查规划院职工团购房代表 商品房团购协议书 出卖人：兰州金万利房地产有限公司 兰州雁滩工业城实业总公司（兰州居正房地产有限公司） 购买人：甘肃省林业调查规划院职工团购房代表 第一条 合同原则 为充分保护双方的合法权益，明确出卖人和购买人的合同义务，双方根据《中华人民共和国合同法》等法律的有关规定，本着平等、自愿、公平、诚实、信用的原则，经协商一致，就购买人购买出卖人 商品房一事达成本合同。 第二条 出卖人承诺 1、出卖人兰州雁滩工业城实业总公司（兰州居正房地产有限公司）已依法取得“雁滩家园”商品房开发项目的土地使用权，项目所占用的所有土地符合商品房住宅建设用地要求，出卖人具有商品房开发资质； 2、根据出卖人兰州金万利房地产有限公司与兰州雁滩工业城实业总公司签订的合作协议，兰州金万利房地产有限公司有权对“雁滩家园”商品房开发项目进行整体开发建设，并承诺出卖人双方在合作过程中产生的任何纠纷均不影响本商品房团购协议的履行； 3、出卖人保证建设的“住宅小区”所有土地未设置抵押或担保，并且出卖人已为所开发的土地支付了一切应付款项，该块土地不存在任何债权、债务争议； 4、出卖人保证将开发的“住宅小区”相关手续办理完毕； 5、出卖人保证所委托的“住宅小区”设计、施工、监理单位都具备合格资质； 6、出卖人保证所售的商品房不存在任何债权债务纠纷。 第三条 购买人承诺 购买人保证已接受本单位所有购房职工的委托，作为团购商品房的代表，有权处理购买“住宅小区”商品房过程中所有与之相关的事项。 第四条：“住宅小区”整体概况 出卖人所建“雁滩家园”位于城关区雁滩T604#路以东、T605#路以南、S603#路以北、606#路以西，鸿运润园对面，其小区总体规划占地约7.7亩。“住宅小区”位于“雁滩家园”之中，四至： 东至出让范围东端（保留13米消防通道） 西 兰州市国税小区 南 至B637#规划路 北 至兰州市供电局宋家滩110变电所 东西长45.96米；南北长111.67米，占地面积约5132.35平方米。 “住宅小区”在24个月工期完成时，确保“雁滩家园”整体环境符合规划设计，实现绿化、美化要求。 第五条：购买人所购商品房状况 1．“住宅小区”住宅楼共2幢，设计为144套住房为东西走向南北朝向住宅楼。 2．“住宅小区”分以下二种户型： A： 两室两厅一卫 建筑面积：94.21平方米（仅含本层公摊） B： 三室两厅两卫 建筑面积：129.57平方米（仅含本层公摊） （1）最终产权证建筑面积（包括套内建筑面积和公摊建筑面积）按有关规定的计算办法计算，以国家认可的权力机构核定的面积为准； （2）公摊建筑面积小于20%，公摊包括楼梯间、电梯间、配电室、消控室、消防水池、水箱间、水泵房、热交换室、大楼外半墙、值班室。 （3）窗台突出部分不计入建筑面积。 3．“住宅小区”一层全部为商铺，层高为4.8米-5.1米，商铺出入口朝南，“住宅小区”内不设出入口，二层以上（含二层）顶层以下层高为2.9米，顶层层高3米，楼顶为上人屋面。 “住宅小区”二层住户另赠不小于25平方米的平台，设统一分户围栏，阳台设置出入平台的出入口。 第六条：“住宅小区”环境及设施 1、“国税小区”所在的“雁滩家园”小区建筑覆盖率小于30%，绿化率大于40%，容积率约3。小区内南北相对的两楼之间的距离为20米至50米外南北相对的两楼（含国税小区楼）之间的距离为37米至41米（小区北排楼朝北与相对朝南的南排楼之间有不小于7米至9米的绿化隔离带）。 2、小区地面以上不设停车场，地下设有小汽车停车位，停车位使用面积为20平方米(不含公摊面积), 有产权的车位出售价格每个为6万元，无产权证（仅有使用权）的车位出售价格每个为5万元。车位统一设置车位锁，个人不能设置围栏。设有地下自行车停放点。 3、小区内的人行道宽度不小于4米。 4、商品房交付时，小区内保证已有小学、卫生院、幼儿园、商场、银行及绿化广场等场所和设施。 第七条：房屋价款及支付方式 “住宅小区”购房者按选定的房屋套型建筑面积付款，每平方米均价为2600元，分四次付款： （1）2007年5月底之前首付房款总额的35%。 （2）“住宅小区”形象进度至正负零，出卖人取得《预售房屋许可证》后30日内，由出卖人和购房者个人签定《商品房预售合同书》，确认双方权利和义务，《商品房预售合同书》的内容应与《商品房团购协议书》一致，然后由购买人向出卖人支付房款总额的15%。 （3）“住宅小区”住宅楼主体全部封顶砌体完成后再付房款总额的45%； （4）购房者个