[合同协议]商铺租赁合同 - 副本.docVIP

商铺租赁合同 出租方（以下称甲方）：________________________________ 承租方（以下称乙方）：________________________________ 甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下： 第一条? 租赁商铺　　甲方出租、乙方承租商铺地址为：广东省珠海市香洲区南屏镇环屏路二街1号第一层和第二层。 第二条 ?租赁期限　　(1)租期8年，自 年 月 日起至 年 月 日止。　　(2)合同期满后，如甲方仍继续出租房屋，乙方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。 第三条 ?保证金、租金和租金交纳期限： 1.保证金 （1）租赁费保证金人民币300000元整。甲、乙双方签订本《商铺租赁合同》时，乙方应以银行转账或现金的方式向甲方先缴付承租该商铺的保证金人民币300000元整，甲方收到租赁费保证金时应向乙方开具收据凭证。 （2）租赁期满并经甲方完成验收手续后十五天内，如数无息交还乙方。若乙方违约，甲方有权没收乙方之租赁费保证金，因乙方违约造成甲方的损失，超过上述租赁费保证金的，甲方有权追偿偿余的损失。 2.乙方承诺，租赁该商铺时，按照月付方式支付租金。乙方须于每月 日前向甲方支付当月租金，如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按日租金的3倍加收滞纳金。逾期15天以上未支付该笔租金及滞纳金，合同自动终止，甲方有权向第三方租赁该商铺，乙方已交纳的该商铺租赁押金不予退还。租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方已交纳的该商铺租赁租金不予退还以抵赔偿金。 3.甲、乙双方约定，该商铺租金价格标准为每月人民币33300元整。递增幅度详列《附表一》。 第四条 ?租赁期间房屋修缮　　甲方将房屋交给乙方后，乙方的装修及修缮，甲方概不负责。如乙方不再使用甲方的门市后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构。(恢复成交付房屋时的状态) 第五条? 各项费用的缴纳　　1．水电费：由乙方自行缴纳；（水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满）。　　2．维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。　　3．使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，（其中包括乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用）。 第六条? 甲方与乙方的变更：　　1．如果甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。甲方出卖房屋，须在3个月前通知乙方，在同等条件下，乙方享有优先购买权。　　2．乙方于租赁期内不得将其承租商铺转租或分租于他人，否则作违约处理，甲方有权立即收回商铺及没收各项保证金。乙方须承担甲方因此而蒙受之经济损失。 第七条? 违约金和违约责任 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金标准的_3倍支付违约金；如乙方提出解除合同，须应按月租金标准补交甲方给予乙方实际享受的免租期间的租金；如该项违约金不足以赔偿对方损失的，还应支付违约金与损失的差额部分： (一)在租赁期间该商铺物业发生权属纠纷而导致合同无法继续履行的，甲方承担违约责任。 (二)乙方未征得甲方同意改变商铺物业用途，致使商铺物业损坏的。 (三)因乙方原因造成商铺物业主体结构损坏的。 (四)乙方擅自转租商铺物业或与他人交换各自承租的商铺物业的。 (五)乙方逾期不支付租金累计超过__30___日的。 第八条 免责条件 1．因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。　　2．因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。　　3．因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4. 不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。 第九条 ?争议的解决方式　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。 第十条 ?本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。 第十一条? 本合同双方签字盖章后生效。　　 本合同共______页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。 ? 甲方（盖章）： 乙方（盖章）： 法定代表人（签字）： 　 法定代表人（签字）： 联系电话：