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国际青年广场开盘方案 第一部分：专家研讨会方案 专家研讨会主题 主题：写字楼健康生态型的发展趋势 健康生态-支持点 层高：装修后可达2.8米净高?视野开阔，不压抑 分层式环保节能空调?独自分用，空气清新、舒适 采用先进的双管水设置系统?即开即饮，清纯卫生 双电源24小时强力供电系统?隔噪、零污染 独辟心理健康咨询中心及各种休闲运动俱乐部?使身心永处于最佳健康状态 其它重要支持点 支持点 地段：地处市中心黄金金融商贸圈内 高度：33层百米高度，东街第一楼 采用预应力无梁整层浇铸技术，可自由分割 充足的车位，市中心少有 全程商务协理 泛会所功能 光纤高速网络接入 引进香港物业管理 举办时机 项目开盘之际，亦可在热销中或封盘之后，各有其价值。 建议国际青年广场采用开盘之际举办，既可以起到“先声夺人”之效，又可以诉求到“高起点”的第一印象。 目的 听取业内专家的意见，以便对项目存在的不足进行改进和在营销推广上获得有益的启示； 借研讨会为楼盘推广制造新闻由头和舆论素材，通过新闻炒作，扩大楼盘的影响，引起市场的关注。 开好研讨会需注意什么 确定一个令人关注的主题（对业内人士及消费者）； 充分的准备； 主办者要把活动的主题和自己的初衷向与会者阐明，使讲座紧紧围绕主题展开； 详细记录与会者的言论并加以整理，一方面供决策参考，另一方面为媒体炒作提供足够的具新闻价值的素材； 与媒体建立良好的关系，将研讨的成果进行充分的渲染，以加深主办者及楼盘在消费者中的影响，达到既推销楼盘又树立品牌的双重功效。 前期准备 必须准备好与主题相关的本楼盘详细资料及市场背景资料，包括文字、音像、图片等，使与会者对本楼盘有一个完整、全面的认识。 前期准备 组织邀请相关知名专家、学者、知名企业领导、媒体记者等参会人员 联系预约会议地点及招待地点 设计制作文宣材料：邀请函/请柬/楼书/销售海报等项目说明材料 研讨会现场包装 研讨会赠礼品、纪念品筹备 研讨会现场包装 广告支持 报纸媒介 形式：软性新闻 次数：共2次 媒体选择：海都报、福州晚报（待定） 内容规划：龙宇房产将“写字楼健康生态型的发展趋势”研讨会/福州有了第一座健康生态型写字楼 提供国际青年广场项目资料及效果图（1-2张） 广告支持 形式：软性文章 次数：共2次 媒体选择：海都报、福州晚报（待定） 内容规划：你的办公楼健康吗？ 形式：硬广告 次数：共1次 媒体选择：海都报或福州晚报（待定） 内容规划：结合楼盘开盘信息，兼顾楼盘概念及品牌形象 开盘活动流程安排 现场组织管理 会前准备 签到 现场接待 会议组织 项目说明 媒体采访 礼品赠品发放 车辆管理 善后管理等 第二部分：开盘活动方案 开盘活动框架 开盘酒会 楼盘现场包装 售楼部包装 卖场销售组织管理 开盘酒会构想 时间：开盘酒会适宜安排在晚上 场所：建议在福州五星级酒店 参会人员：业内相关知名专家、学者、政府要人、媒体记者、企业家（含主持人） 酒会内容：龙宇领导及嘉宾致辞、企业及楼盘展示、文艺演出、自助餐会等 宗旨：以高尚的形式衬托高尚的楼盘，提升国际青年广场的不凡身价 楼盘现场包装 售楼部包装 卖场销售与管理 开盘广告支持 第三部分：持续的公关活动 持续的公关活动 公关-目标对象 第一代：居家和商务混合，追求成本最低化、管理任何商务服务的以贸易性公司为主要租赁对象的楼盘； 第二代：服务式公寓或酒店公寓，有商务服务、无信息服务，以金融、证券、房地产等公司为目标客户的传统甲级写字楼； 第三代（或现代都市新生态物业）：追求生态商务，既注重自然生态环境，又注重社会人文生态和信息生态，以新型金融企业、IT产业、互联网公司、广告公司、律师、会计师、创业型企业等新人类为客户对象。 健康生态环保 支持点： 层高：装修后可达2.8米净高?视野开阔，不压抑 分层式环保节能空调?独自分用，空气清新、舒适 采用先进的双管水设置系统?即开即饮，清纯卫生 双电源24小时强力供电系统?隔噪、零污染 独辟心理健康咨询中心及各种休闲运动俱乐部?使身心永处于最佳健康状态 卓越企业形象 支持点： 地段：地处市中心五四路与东街黄金商贸圈内，寸土寸金，交通十分便畅 高度：33层百米高度，东街第一楼，视野开阔 充足的车位，市中心少有 3000平方米的泛会所：功能厅、大小会议厅、运动休闲中心 豪华大堂、名牌高速电梯、中央空调等 贴心物业配套服务 支持点： 全程商务协理 充足的车位（近200个车位） 电梯方案 智能监控 双电源24小时强力供电系统 空调系统 综合布线 卫视系统 在以上主题基础上进行相关的公关活动 开盘总体工作进程表 开盘费用预估：50万元 研讨会（含项目说明会）：7万元 包括场租、午餐、差旅、车辆、礼品等 开盘酒会：5万元 包括菜肴