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梅县房地产市场报告(ppt)
梅县房地产市场报告
2013年11月
一、梅县概况
三、梅县城市规划
四、梅县房地产市场分析
五、梅县在售楼盘分析
二、梅县经济发展分析
梅县概况
梅县,广东省梅州市下辖县,位于广东省东北部,地处东江、韩江上游,至广州426公里,至深圳590公里。辖19个镇(办事处、管委会),总面积2755.36平方公里,城区规划面积25平方公里,人口近13万人,总人口59.25万人。
梅县
二、梅县经济发展指标
2012年,梅县完成地区生产总值(GDP)147.69亿元,比上年同期增长10.7%;其中,第一产业增加值37.58亿元,同比增长6.2%,拉动GDP增长1.32个百分点;第二产业增加值61.13亿元,同比增长15.4%,拉动GDP增长7.37个百分点;第三产业增加值48.98亿元,同比增长6.5%,拉动GDP增长2.01个百分点。三次产业结构比例分别为25.4:41.4:33.2。初步测算城镇居民纯收入17141元,同比增长18.42%,农民纯收入11476,同比增长20.48%。
三、梅县城区宏观规划及发展趋势
江南新区:
规划突出“大分区,小混合”的理念,形成 “一轴三区多板块” 的规划结构。一轴:江南新城中轴线,是城市发展中轴,融生态、文化、活力于一体。三区:由北往南分别是剑英公园区段、文化商贸产业区段及客家万博园区段。多板块:包括剑英公园及行政服务区、文化教育区、金融商务区、宜居生活区、配套发展区、滨水休闲区、客家文化艺术区、客天下旅游产业区。
嘉应区:
按照“建设江南新城,优化江北古城,拓展梅县新城”的思路,围绕“文化是城市的灵魂、道路是城市的骨架、产业是城市的支撑、水系是城市的血脉、生态是城市的衣裳、功能是城市的命脉”等六要素,着力打造展格局,建设经济活“一轴两带、两城五园、森林围城”的新区空间发力充沛、社会氛围和谐、客家特色浓郁的山水园林城市。
2012年梅县、兴宁市、梅州城区房地产成交数据对比分析
2012年梅县成交面积略高于兴宁市,梅州城区成交面积是梅县与兴宁市的两倍有多。
2012年梅县成交套数略高于兴宁市,梅州城区成交套数是梅县与兴宁市的两倍有多。
2012年梅县成交金额略高于兴宁市,梅州城区成交金额是梅县与兴宁市的三倍有多。
这个三个地方梅州城区均价是最高的,其次是兴宁市,最低是梅县
梅县、兴宁市与梅州城区2012年全年来看,商品房成交量比较大的是梅州城区,梅县与兴宁市对比梅县略高一些;这三个地方房价最贵的是梅州城区,其次是兴宁市,再到梅县。
小结:
御江豪庭
百福豪园
怡福名都
富达名城
锦发
君城
梅县在售楼盘分布
钻石花园
温馨花园
名门世家
御江豪庭
物业类型:商住楼
占地面积:2415平方米
建筑面积:3万平方米
建筑类别:高层
装修情况:毛坯
容积率:3.67
绿化率:36%
物业地址:梅县华侨城沿江金岸状元楼御江豪庭
开发商:梅县鼎诚投资发展有限公司
均价:4800元/平方米
电话: 0753-2839688
百福豪园
物业类型:普通住宅
占地面积:23676平方米
建筑面积:71705平方米
建筑类别:高层
装修情况:毛坯
容积率:3.4
绿化率:38%
物业地址:梅县宪梓大道客家文化城欧贝尔斜对面
开发商:梅县客家文化城房地产开发有限公司
代理商:力创地产
开盘时间:2013.2.9
均价:4800元/平方米
电话:0753-2586288
锦发君城
物业类型:高尚住宅
占地面积: 30000平方米
建筑面积: 148000平方米
建筑类别:高层
装修情况:毛坯
容积率:3.5
绿化率:35%
物业地址:梅县新城科技路
开发商:梅州市锦发房地产开发有限公司
均价:4600元/平方米
电话: 0753-2581888
物业类型:花园洋房
占地面积: 18600平方米
建筑面积: 68000平方米
建筑类别:小高层
装修情况:毛坯
容积率:3.4
绿化率:42%
物业地址:梅县程江扶贵新华路
开发商:梅县金富地产
均价:3380元/平方米(2011年)
电话: 0753—2688838
怡福名都
物业类型:商住楼
占地面积: 20000平方米
建筑面积: 86000平方米
建筑类别:高层
装修情况:毛坯
容积率:4.3
绿化率:35%
物业地址:梅县大新城人民大道南
开发商:梅县亿达房地产开发有限公司
均价:3800元/平方米(2011年)
电话: 0753-2581683
富达名城
小结:
1、梅县在售楼盘有14个,都是小面积楼盘,面积最小的是御江豪庭,只有2415平方米;最大的是百福豪庭,面积是23676平方米。
2、梅县在售楼盘容积率都在3以上,容积率最大的是富达名城,容积率达到4.3,梅县都是高密度住宅,缺少高档的
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