广东佛山鸿业新天地项目招商手册.pdfVIP

佛山鸿业新天地项目投资简介 一、项目基本情况 1. 项目地址：佛山市禅城区兆祥路南(兆祥公园东侧) 鸿业新天地位于禅城区兆祥路南侧，市东下路西侧 ；总建筑面积97000 平方米， 其中住宅总建筑面积89403 平方米，商业总建面约7000 平方米(1-2 层) 。 2. 转让商业总面积为6916 平米，具体指标如下： 楼层 面积 铺位数 户均面积 备注 一层 3398 123 28 所有铺位都有 独立房产证明 二层 3156 163 19 夹层 362 3. 项目周边  项目北面为兆祥路， 与项目一路(兆祥路) 之隔为香港瑞安集 团开发的岭南天地 项目 ；  项目东面150米距离为普君新城大型综合项目，局部商业已开业经营；  项目西面为兆祥公园及广东省佛山重点保护文化单位的兆祥黄公祠。 1 4. 项目周边交通  交通现状： 道路 ：项目北临兆祥路，近离普君北路，交通便捷； 地铁：项目紧邻广佛线普君北路A 出口 公交：3 分钟距离公交站达 10站  公交线路及站名 5. 项目现状图 a) 项目临兆祥路从西往东 2 b) 项目地铁口 二、项目周边租金售价水平 1. 项目周边租金： a) 祖庙商圈租金： 250-700 元/平米.月 (项目地到达祖庙商圈 核心区 10-15 分钟步 行距离) ； b) 项目周边(500-800 米)租金：150-400 元/平米.月,其中以集中商业区核心位 置高达400 元/平米.月甚至以上。 2. 项目周边售价 目前项目周边无一手商铺销售，少量二手铺位临街报价在4-5 万/平米；且出现 一铺难求局面。 三、鸿业新天地整体商业整体转让价格 整体售价 ：因首层临街铺部分以及2 层内部部分铺位已出售 ，故价格优惠 。 3 单价(万元/平米) 面积(平方米) 总售价(万元) 2 6916 13832 面积以销售房产证面积为准 四、项目投资价值分析 1. 重新包装散铺销售价值预估 a) 整体收购及包装后销售的投入成本 成本项 价格(万元) 备注 1 、收购物业成本 13832 未含税费及相关 2 、包装及推广成本 500 小计 14332 b) 销售收益  保守销售收益(按市场目前平均水平) 楼层 面积(平米) 单价(万元) 总价 备注 1楼 3398 4.8 16310.4 2 楼 3518 2.5 8795