[保利]2017年房地产行业白皮书.pptVIP

叁 Part1. 三个维度看透大格局 Ⅲ 租购并举本质： 长效机制的核心，多举措构建住房梯级消费体系 租赁作为体系搭建的重要突破口，政府多方措施落地加速其发展。1）供给端多渠道落实低成本土地供应，其中上海已成交租赁用地29宗，建面达180.9万㎡，楼面均价不到7000元/㎡。2）需求端鼓励租购同权来保障权利，广州正加快实施细则的研究，天津、郑州等允许“租房落户”；3）运营端大力发挥国企的领军引导作用，其中武汉成立国有租赁企业最多，已达6家，租赁用地均为国企竞得；4）金融端多样化手段打通资金通道，已逾8单租赁住房类REITs成功发行，建行推出租房贷等金融产品，中行签署协议提供租赁住房专项资金，规模已达3700亿元。 叁 Part1. 三个维度看透大格局 Ⅳ 核心城市： 租售格局将率先迎变革，加速新房改善化、高端化进程 一线及热点二线城市20城是打造“租赁”市场的主战区，将率先迎来租售格局之变。以上海为例，未来5年供地计划中，商品住宅用地供应2000公顷，租赁用地供应1700公顷。梯级住房消费体系的打造，客观上将挤压商品住宅的供给，加速新房市场改善化、高端化进程。与刚需不同，改善需求弹性大，受价格预期、行业调控政策等多方因素影响，释放时点波动性较刚需更大，可能呈现在市场上行期加速释放，而在市场下行期延缓释放。此外，改善需求亦分多层次，呈现多样化特征，如教育资源改善、功能改善、区位改善、财富配置等。 住房梯级消费体系逐步形成，租赁→存量房→购房联动性亦将加强，租赁人群有转化为购房的潜在需求，新房交易与租赁、二手之间客户联动将更加凸显。 肆 Part2. 两个方向锚准新机遇 ? 方向一 开启多元经营蓝海： 细分市场将“百花齐放”，运营能力是核心 2017年，租购并举政策春风下，各个区域、各家房企争相布局长租市场，有提前落地的万科泊寓、世联红璞、链家自如等，亦有目标远大的保利瑜璟阁/N+/诺雅、龙湖冠寓、碧桂园碧家等新晋品牌。经营蓝海的发展方向有哪些？长租公寓作为典型代表又有怎样的发展特征？ I 美国视角： 运营细分子领域呈多样化特征，各个方向都具备规模空间 从美国REITs投资物业类型看，多样化特征十分显著，占比较大的有零售业19%、住宅13%，医疗健康11%、基础设施11%、办公10%，还包含数据中心、工业、仓库等，可以产生稳定现金流的资产均可作为投资物业。大运营时代下，除长租公寓、城市更新外，地产子领域范畴具备很大的延伸空间。 保利2017年房地产行业白皮书 导 读 2018年2月26日，《保利2017年房地产行业白皮书》正式发布。这是保利地产发展研究院、保顾发展研究中心对2017年房地产行业的深度解读。作为房地产行业的领军企业，保利地产对行业的深刻分析与准确判断背后是强大的专业支持，这份白皮书的意义与价值不容小觑。 《保利2017年房地产行业白皮书》分为两部分：第一部分，从定义新房峰值时代、辩证看待存量时代、透视租购并举本质三个方面，解析住房美好生活大格局；第二部分，从开启多元经营蓝海、升级地产金融角色两个方面，洞察新时代赋能下的“万物生长”。 保利地产判断，第一， 我们坚定看好房地产的未来；第二，回归平凡，行业才能走向真正繁荣；第三，国家调控，促进行业健康可持续发展。 历史车轮滚滚向前，时代潮流浩浩荡荡。 新时代，是房地产最好的时代。 目录 壹 序 言 贰 综 述 叁 Part1. 三个维度看透大格局 肆 Part2. 两个方向锚准新机遇 壹 序 言——新时代，是房地产最好的时代 “历史车轮滚滚向前，时代潮流浩浩荡荡。历史只会眷顾坚定者、奋进者、搏击者，而不会等待犹豫者、懈怠者、畏难者。”十九大给我们描绘了未来中国发展的美好蓝图，对此我们充满信心！ 第一，我们坚定看好房地产的未来。 房地产与经济相伴相生，是经济发展的结果投射。当前，中国经济已经实现了多个领域的总量的世界第一，正加快实现高质增长，向着更高进阶上移。中国在科技领域的成功突围，是中国成功跨越中等收入陷阱的关键！ 2020年，中国将全面建成小康社会，人均GDP超1.1万美元，达到中等发达国家水平。预测广东经济总量将超越韩国，完成对四小龙的全部超越。台湾在改革开放时经济总量占中国大陆的40%以上，排名省级单位第一，但到2020年时将排不进前十。一线城市全部超越香港、新加坡，也完成全部的超越；中国的一线城市，将率先成为亚洲的一线顶尖城市，引领亚太发展。 2035年，中国将基本实现社会主义现代化，经济总量超过32万亿美元，排名世界第一。届时，广东的经济总量将是韩国、俄罗斯的两倍以上。深圳、广州的经济总量将是香港、新加坡的两倍以上。全球十大城市，超