收回区土地及补偿安排.pdf

1 1 收回市區土地 1. 目的 本小冊子簡介收回市區（市區的定義為香港島、九龍 及新九龍）私人土地的程序及補償規定。收回土地的 法律程序，會因應不同的目的而根據相關的條例提 出。由於各條例所訂定的程序及補償規定各有不同， 下文僅就收地事宜提供概括性的指引。倘任何人的權 益受收地計劃影響，請參閱有關條例的規定，以瞭解 其中詳情或諮詢專業顧問。 2. 收回土地 政府為進行公共工程，例如道路計劃、發展公共房 屋、巿區重建計劃、提供遊憩用地、排水改善工程、 提供新街巿、興建新學校或展開工務計劃下任何項目 等，均可能須收回私人土地。根據不同公共工程的目 的，收回土地的法律程序主要根據下列條例的規定提 出： (a) 《收回土地條例》（第124 章） (b) 《道路（工程、使用及補償）條例》（第370 章） (c) 《鐵路條例》（第519 章） (d) 《土地徵用（管有業權）條例》（第130 章） (e) 《土地排水條例》（第446 章） (f) 《市區重建局條例》（第563 章） (g) 《地下鐵路（收回土地及有關規定）條例》（第 276 章） 2 2 地政總署署長獲授權力執行此等條例所訂定的收回 土地及補償規定。 3. 收地通告 在下令進行收地計劃時，政府會在憲報刊登收地公告 和進行凍結人口登記 1 。該公告的一份副本會在受影 響物業或其附近張貼，並盡可能寄交有關註冊業主。 在一般情況下，政府給予的通知期為在受影響物業或 其附近張貼公告當日起計的三個月。公告所載的限期 屆滿後，受影響物業的業權即復歸政府所有。倘有迫 切需要收回有關物業，通知期可能縮短。自復歸日期 起，有關人士享有的一切法律權利及權益亦於該日終 止。此後，前業主不得向其租戶或物業佔用人收取租 金或任何費用。 4. 補償建議 政府採取行動收回私人土地或以其他方式令有關土 地受到不利影響時，須要按有關法定權益喪失或受到 影響的相應條例，向受影響人士作出補償。有關土地 的前業主或擁有該土地權益的人士(例如租戶) ，可根 據收回有關土地的條例規定，就土地及建築物(如有的 話) 的價值或其他土地權益獲得法定補償。 (a) 按《收回土地條例》（第 124 章）收回的土地，政 府會就收回土地，向前業主及根據在土地註冊處註 冊的文書而在緊接復歸前擁有該土地產業權或權 益的任何人士，發出補償建議，或邀請有關人士在 復歸日期起計的 28 天內，就法定補償提