有关楼宇高度及地段可建造性之规范.pdf

第 01／DSSOPT／2009 號行政指引 有關樓宇高度及地段可建造性 之 規 範 (二零零九年六月一日) 目 錄 序 言………………………………………………………………………………2 指引全文…………………………………………………………………………………3 (1) 目的及適用範圍…………………………...……………………………………..3 (2) 定 義……………………………………………………………………...……….3 (3) 地段種類…………………………………………..………………………….……..9 (4) 樓宇分類、高度等級、用途及使用組别………….……..……………….………10 (5) 樓宇高度及地段可建造性………………………………………………………14 (6) 垂直佔用空間………………………………………….………………...…………17 (7) 凸出物……………………………………………………………………………18 (8) 內部地段…………………………………………………………………………19 (9) 天井、庭院及橫巷………………………………………………………………19 (10) 燃氣設施 …………………………………………………………………………22 (11) 作儲物、工作間等用途的間格………………………………………………….22 (12) 柱 廊…………………………………………………………………………….22 (13) 樓梯的特點……………………………………………………………………….22 (14) 有關氹仔市區的特別規定………………………………………………….26 (15) 有關路環市區的特别規定………………………………………………….28 附 件： …………………...………………………………………………………….….31 審議建築計劃時的注意事項…………………………………………………………….31 1 序 言 長期以來，土地工務運輸局在規範有關樓宇高度及地段建築指標時，是以 《都市建築總章程》的技術篇及局內的行政指引，尤其是1987 年 7 月 31 日第 5/87 號、第 6/87 號、第 7/87 號行政指引作為主要的規範及審批依據。20 多年來， 上述 3 條行政指引只有葡文版本，沒有中文版本，對不認識葡文的技術員及業界 做成不便，也不便於向社會廣而告知。 鑑於澳門社會經濟在過往數年間急速地發展，業界及社會人士強烈要求政府 施政公開、公正、透明。為此，土地工務運輸局於 2008 年開始展開 1987 年 7 月 31 日第 5/87 號、第 6/87 號、第 7/87 號行政指引的中文翻譯工作，並於今年初完 成。 在近數年執行工作的過程中，發現有關行政指引的部份內容已無法規範新出 現的建築技術、建築材料、建築理論等問題。經過彙總及分析本局近年審批工作 中所出現的問題後，對相關內容進行了適當的修訂，匯編為第 01/DSSOPT/2009 號 行政指引，並於 2009 年 6 月 1 日生效。新版的表達方式較為精簡、清晰，並配 以中文闡釋，令技術員及業界更容易明白指引內容。 為了增加本局在審批建築計劃之透明度，讓業界更清晰本局的審批情 況，本指引亦同時附有“審議建築計劃時的注意事項” 之附件。 有關指引中葡文本已上載到本局的網頁.moH H 供下載。 2 第 01/DSSOPT/2009 號行政指引全文 1 目的及適用範圍 ： ──本規範制定了有關樓宇高度、地段可建造性的條件及其內部衛生條件。 ──本規範適用於整個澳門特別行政區，但其他都市化條例有特別規定的範圍 除外，而其條件是透過專項通告或連同發出正式街道準線圖來