贾汪区市场简报.ppt

徐州贾汪地块市场分析 总结： 1、老城区只有城市之心住宅房源较多，其他机会没有住宅。商业项目较多，但都在建设期，尚未开起来。老城区相对居住环境较差。 2、产品类型以多层为主，多层相比高层价格多500以上。多层一楼普遍都是带花园。 3、主要的新小区集中在城东，相对城东的价格也高，都达到4500以上，并且都是出于无房销售阶段，后期房源跟不上。城东缺少商业配套。 老城区环境 * 本案 安置小区 在建 国宾 华府 中央 紫郡 亚太 中心 城市 之心 翠屏 国际 欧蓓莎 紫金 雅苑 中央 公园 桃源 公馆 中央 广场 城南 城东 彭鲁 中心 烂尾楼 老城区 2层商铺10000 3层商铺8000 一期结束 二期未开工 小三房 108、112、114 少量顶层 价格4000左右 泉城小学 七中 多层、小高层 城东 紫金雅苑 2层商铺9000 3层商铺7000 无在售房源 后期未开工 小三房 80-120 3月份 4300-4500 泉城小学 七中 多层、小高层 城东 公园里 二期未开盘 三房 96、118三房 128四房 预计4500左右 泉城小学 七中 多层 城东 桃源公馆 项目 区域 产品类型 学区 在售价格 主力户型 去化较快户型 推盘进度 备注 国宾华府 老城区 多层 新新小学 英才中学 3300 6楼复式2300 99、103三房 小三房 最后2栋 商铺未售，价格未定 中央紫郡 老城区 小高层 新新小学 英才中学 3600 93三房 三房 最后一套 单层商铺1万左右 亚太中心 老城区 写字楼 4000左右 30-100 小面积 格子铺1F2万，2F1万 城市之心 老城区 多层 新新小学 英才中学 2F：4300-4800 3F：4200-4600 1F带花园5000+ 114三房 小三房 10#11#预约 商铺未售 中央广场 老城区 商业 未售 龙栖·翠屏国际 城南 多层、小高层 夏桥小学 贾汪中学 小高层3200-3300 111、134、142三房 111三房 两栋小高层 两层商铺6000-7000 欧蓓莎 城南 商业 1F：10000 2F：9000 国宾华府 多层、现房小区，主力户型99、103㎡三房， 二楼3300-3400 三楼3200-3300 一楼带花园价格最高，但现在没有房源。 六楼160㎡复式，价格2300 学区新新小学、英才中学。小学排名第二，最好的是实验小学，但周边没有新楼盘。 商铺产权问题未解决，未售。 城市之心 10#、11#在蓄水，预计7月底开盘，一共72套房源，目前已经蓄水约60组。 二楼之前房源价格4300-4500。 开盘预估几个 二楼4300-4800 三楼4200-4600 一楼带花园最贵，预计要5000多，找关系才能定 学区新新小学、英才中学。 自配商业街，已经建好，还未开始销售。 115㎡ 106㎡ 106㎡ 125㎡ 龙栖·翠屏国际 在售 未建 一期联排、多层已经售罄，现在在售两栋小高层，后期还有四栋高层未开发。 在售18层小高层，其中13楼价格只有3200-3300。 现房，全款到账，即可拿房 小学是夏桥小学，很普通，但中学学区是贾汪中学，最好的初中。 两层商铺6000-7000 项目配套 凤凰泉 湿地公园 中央公园 新新小学 英才中学 百大广场 乐尚 新天地 农贸市场 安置小区 *