西宁房地产项目可行性研究教材教学课件.pptVIP

放飛;放飛;;;;;;;; 销售收入计算 住宅：34000㎡×4800元/㎡=16380万元 商铺：6000㎡×7000元/㎡=4200万元 宾馆：20000×5000元/㎡=10000万元 地下车库：3000×3000元/㎡=900万元 销售收入合计：31420万元 销售税金 ①营业税：5.53%×31420万元=1738万元 ②契税：1%×31420万元=314万元 合计：2052万元 利润： 销售收入-总成本-销售税金=31420万元-20730万元-2052万元=8638万元 所得税：按25%，税金=8638万元×25%=2160万元净利润8638万元-2160万元=6478万元;;一、本项目在西宁西区建设对于西宁城区中心西移，为中心区增加商业和旅游设施，繁华西区就显得十分必要。 二、此地块属西宁黄金地段，建设高层住宅对于提升房地产市场价格有一定的带领作用。 三、本项目收益率达31％，经过不确定性分析仍保持在12％，项目有较强的抗风险能力。 四、项目所需的多项市政设施均可以解决，为项目开发建设创造了较为有利的条件。 五、经过以上研究分析，本项目开发建设是可行的。