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SKYLINE SKYLINE 商业推介报告 PART1合肥市情 合肥区位 合肥规划 宏观市场 商区规划 商圈规划 Part 1-合肥市情|合肥区位 1个小时到南京 2个小时到上海、武汉 3个小时到北京、福州 4E级机场——合肥新桥机场已投入运营。 合肥承东启西、接连中原、贯通南北。是全国重要的综合交通枢纽。合宁、合武高铁已开通运营。京福客运专线正在建设中。“123”高速铁路交通圈正逐步形成。 Part 1-合肥市情|合肥规划 合肥市城市建设确定了“141”发展战略，即“1个老城区+4个城市组团+1个滨湖新区” “西南组团是合肥市”141“城市组团的重要一极和合肥市未来城市发展的重点区域 肥西县为西南组团核心，为合肥城市价值的追随者，接受合肥辐射 Part 1-合肥市情 | 宏观市场 2012年三产比重 2012年第三产业各业态产值及比重 商业贡献值方面：当前批发和零售业占三产中20%，其市场发展相对成熟，但住宿和餐饮业发展相对有限，未来有较大发展空间。 Part 1-合肥市情|商业规划 日常消费类商业区规划： 两个都会级：老城区商圈、滨湖区商圈，规划为综合型 四个市级：科学城、上派、店埠、北城，规划为零售服务主导型商业功能区 28个区级：政务区、新站、三里庵、明珠广场、南七、马鞍山路、世纪金源等28个区级商圈，其中明珠广场、政务区、南二环、老机场地区、北城、新站、南岗、三十头8个规划为综合型，其余规划为零售服务主导型商业功能区 市场类商业区规划： 7个批发主导型商业功能区：新站、红旗产业园、南二环、南岗、三岗、循环经济示范园、三十头等 9个物流主导型商业功能区：空港、新港、北站、合肥港、南岗、长安、店埠新市镇、北城等 科学城（零售服务） 上派（零售服务） 老城区（综合型） 北城（零售服务） 店埠（零售服务） 滨湖区(综合型） 明珠广场 三十头 新站 政务 南岗 老机场 南二环 都会级 市级 区级 Part 1-合肥市情|商圈规划 元一商圈 马鞍山路商圈 三孝口商圈 三里庵商圈 天鹅湖商圈 西七商圈 长江西路商圈 明珠广场商圈 滨湖商圈 长江东路商圈 南七商圈 四牌楼商圈 长江路 金寨路 成熟商圈：四牌楼、三孝口，集中于合肥老城区，属于传统商圈，马鞍山、元一，依托合肥火车站及传统商圈发展而来 新兴商圈：滨湖商圈、三里庵、南七、天鹅湖、明珠广场、西七、长江西路，主要沿长江西路和金寨路，向西向南发展 新兴商圈 成熟商圈 肥西商圈 PART2区域市场 区域属性 区域人口 现有商业 商家评估 消费需求 Part 2-区域市场|区域属性 主城区 北部组团 西部组团 东部组团 滨湖新区 肥西县是合肥城市西南组团的重要一环，是合肥外沿发展的引擎和支点，在合肥所辖县域城市中首屈一指，同时有着联系主城区便捷的交通线，规划利好决定，受市级中心辐射明显。 肥西 西南组团 Part 2-区域市场|区域人口 目前，肥西共有人口约100万，其中县城约有15万人，若加上新建及将建项目，区域未来3年左右，人口数将增至25万多。 1 3 4 5 6 7 8 9 11 12 13 14 15 10 2 公里范围 编号 案名 规模（万平米） 人口数 1公里范围 0 金宇天地城 55 11949 1 华邦万派城 23.3 4864 2 百大拓基广场 15 3306 3 中街水晶城 50 11840 1公里内人口 31959 1-2公里范围 4 金云国际 12.2 3904 5 开拓环球世家 13 4160 6 原树提香 30 9600 7 春景花园 26.3 8416 8 水岸豪庭地块 5 1600 9 蓝城丽景 5.6 1792 10 名邦西城国际 50 12896 2公里内人口 74327 2-3公里范围 11 科创和谐盛世 21.3 6400 12 华鑫地块 8.3 2656 13 龙飞明珠花园 　 2000 3-5公里内人口 3公里内人口 85383 14 瑞泰翰林水岸 18.8 6701 15 禹洲翡翠湖地块 28 8960 5公里内人口 101043 5公里线 1公里线 现有人口：15万人 新建及将建项目人口：10万人 Part 2-区域市场|现有商业 上派商业主要分布在原县政府周边，主要由住宅底商构成，近两年出现纯商业街。现主要商业集中在新华路、金鸣街、青年路三条商业街以及作为中轴的中街商业广场。 1 2 3 5 商业特征 序号 商业街 业态 档次 商业形象 1 包公路 住宅底商 低端 老旧底商 2 新华路步行街 商业街 低端 改建步行街 3 青年路 住宅底商 低端 生活性底商， 4 中街商业广场 商业街 集中商业 中低端 由步行街和超市组成 5 金鸣街商业街 住宅底商 商业街 中低端 特色步行街 4 Part 2-区域市场|商家评估 区域商家主