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业委会竞选演讲稿 一、真正为人民服务的思想。清正廉洁。20**年24岁第一批业主，熟悉文德福花园的前世今生，非常热爱本小区。 二、具有扎实的理科知识基础，项目管理经验丰富，学习力强，执行力强。 三、具有较强的组织领导能力和协调沟通能力。 四、和人合伙作一些项目，上班时间比较自由。可以为小区作一些实事。 【竞选目标】 革新，增值，经营。 一、为何要革新？ 以网上独立的第三方房产评估房估估为例子，)主要是从价格差异角度，可能对您帮助不大。 个人分析如下： 1、地段因素：蔚蓝海岸三期靠地铁站，估价可高5千。 2、相关配套：差不多。 3、物业新旧：文德福20**年，蔚蓝海岸三期20**年，估价高5千。 4、开发设计， 5、硬件设施，文德福豪园是当年南山豪宅标杆，这两项差距不大。 6、小区管理：估价高2万元。 1、3先天条件无法改变，改善小区管理是我们努力的方向。 三、怎样去经营？ 深入调研、努力学习、逐项推进。撸起袖子加油干。 增值不是空谈坐办公室就可以等来的，是实干出来的。 当成一个公司来经营，作一个股东、合伙人，大家住得舒服满意，物业增值就是收益。 【整改方案】 只是我个人的初步设想，作为议题提出来。改不改怎么改的决定权在大家全体业主。 一、车控 1、每台车提供电话号码牌，方便通知挪车。如图： 每台车赠送一个，不会装的发短信给送货上门。 请投票支持张川2、每户业主或租户限台数。 3、登记业主及租户车辆，清理僵尸车，清理外来车。 4、临时卡提高收费标准，下午5点以后不允许进入。 5、地面车位统计后画格子，规范化管理。 6、地下车库安装监控系统，主要通道装摄像头。 可悲的是：蔚蓝海岸车并不比文德福车好，房子却贵了3万 7、车库抗洪防水管理细致入微。 8、保安定时巡逻，确保不堵塞消防通道。 蔚蓝海岸三期有两个专职保安，24小时巡逻地下车库。 9、地面车位改造。 A、B、C三处改造我原本提出将来车多听不下时，可以改停车位。仅供参考。 后面根据邻居们的意见，可以考虑改体育设施或者活动场地。 二、安控 1、围墙安装防爬刺，大约3米高。有可能算作围墙申请政府经费，我现在也不太确定。 2、围墙安装安防监控摄像头。 3、更换门禁系统。 4、外来人员管理，一定要联系业主或住户确认，才能进入。 5、外卖或快递签订协议，电动车进入小区限时限速。 6、小区内租户登记，现有的群租房加强管理，要求业主确保消防和用书安全。新装修需加强监控，不允许出现新的群租房。 7、小区电梯广告、张贴广告的管理。 三、改造 1、电梯更换，申请使用本体维修基金，申请政府补贴。能力所限请其他候选人讲此问题。 2、喷水池位置改造。 面积估算60平，工程包括拆除和土方回填，混凝土硬化等，成本5-6万元。 3、假山位置改造。 两座假山风水不好，阴气太重。现在很脏，而且滋生蚊虫老鼠，建议拆除。 面积估算60平，工程包括拆除和土方回填，混凝土硬化等，成本5-6万元。 可以新建体育活动设施，如篮球场、羽毛球场等。 4、三、四栋中间活动位置改造。 5、垃圾房改造。 6、垃圾桶位置改造。先看文德福6栋地面垃圾桶 蔚蓝海岸垃圾桶 7、路面改造，工程有点大。对比一下看看效果。 因为供水、煤气改造、东滨路修路开裂、城脉挖地开裂等，我小区主干道四分五裂，乱七八糟。 如果路面整体改造，需要开挖、防水、水泥基、作硬化。根据我小区占地2万平米估算，道路约20**平米，改造成本600元平米，估计总成本120万元。小区物业总增值应该在1亿元以上。 物业增值不是天上掉馅饼，此项欢迎各位来辩论。 8、外墙改造。 可以申请政府补贴。特别是白色裙边和阳台白墙，脏乱很难看。改造工作包括外墙翻新、空调水管维护翻新、外墙维护、外墙刷漆、防水处理等。 9、绿化改造。文德福绿化 和蔚蓝海岸三期的对比，差距明显。建议稍微加大投入，请专业的绿化公司整改。 10、电梯厅改造。我住的20**年6栋1单元电梯厅装修，花费9900元，由我全程监工，大家有空看看效果。有需要的可以改造，团购成本在5-6千元。可以极大提升档次。反正我们的朋友们来到家里，都称我们电梯厅。此处插入照片）。 11、小区白蚁消杀 找专业的白蚁消杀公司来诱杀，可以申请政府经费。特别是在春夏白蚁繁殖季节，下雨及黄昏后等是最佳时机。我家6栋已发现白蚁，还是十几年前的位置。 12、小区蚊虫苍蝇消杀。 安装灭蚊灯，定期进行喷农药消杀。 13、小区游泳池改造管理 对比一下蔚蓝海岸游泳池，不想放文德福游泳池的图了。 14、小区商铺管理 15、消防设施管理 这是个大命题，年检、维护、更新系统可能都需要花钱，大家共同讨论。 16、自行车停放改造管理。 清理掉破旧无主自行车。 统一规范化停放自行车、电单车等。 17、一楼公共区域卫生及环境管理