奥园神农养生城建设项目可行性研究报告-应用文.doc

奥园神农养生城建设项目 可行性研究报告 目 录 第一章 总论 1 1.1 项目概况 1 1.2 项目背景 2 1.3 项目实施的必要性 6 1.4 可行性报告编制依据和研究范围 8 1.5 主要技术经济指标 12 第二章 市场分析与预测 14 2.1 国内市场分析与预测 14 2.2 国际市场分析与预测 18 2.3 价格走势分析 18 2.4 市场前景分析 25 2.5 市场竞争分析 28 第三章 建设规模、内容和产品方案 27 3.1 项目建设规模和内容 27 3.2 产品方案 34 第四章 建设地点及建设条件 35 4.1 选址原则 35 4.2 建设地点与地理位置 35 4.3 项目建设条件 35 第五章 工艺技术方案和设备选型 37 5.1 工艺技术方案 37 5.2 设备选型 38 第六章 项目总体布局、公用工程建设及运输 37 6.1 项目总体布局 37 6.2 公用辅助工程 38 6.3 产品运输 43 第七章 原材料、燃料及动力供应 45 7.1 育肥牛供应 45 7.2 饲草料供应 46 7.3 动力供应 47 第八章 节水及节能措施 48 8.1 节水措施 48 8.2 节能措施 48 第九章 环境保护、安全卫生及消防 47 9.1 设计依据 47 9.2 环境保护 47 9.3 安全卫生及劳动保护 53 第十章 项目组织与实施进度 58 10.1 组织机构 58 10.2 劳动定员 58 10.3 人员培训 57 10.4 项目实施进度 57 第十一章 投资估算和资金筹措 59 11.1 投资构成和估算 59 11.2 资金筹措 63 第十二章 效益分析 64 12.1 经济效益分析 64 12.2 社会效益分析 67 12.3 生态效益分析 67 12.4 风险分析 68 第十三章 招标内容 67 13.1 招标依据 67 13.2 招标范围 67 13.3 项目招标组织形式 67 13.4 项目招标方式 68 13.5 招标程序 68 13.6 项目招标内容一览表 68 第十四章 可行性研究结论与建议 69 14.1 可行性研究结论 69 14.2 建议 73 附表1主要经济技术指标表 74 附表2建设投资估算表 75 附表3固定资产折旧估算表 73 附表4无形及递延资产摊销估算表 74 附表5投资计划与资金筹措表 75 附表6总成本费用估算表 76 附表7销售收入和销售税金及附加估算表 77 附表8损益表 78 附表9现金流量表（全部投资） 79 附表10敏感性分析表 80 附图1总平面布置图 81 附件1企业法人营业执照 82 附件2组织机构代码证 83 1 概 述 1.1项目名称及拟建地点 项目名称：奥园·神农养生城 拟建地点：####市天元区十六区 1.2项目申报单位 ####金业房地产开发有限公司 1.3申请报告编制单位 编制单位：####盛龙工程项目管理有限公司 资质等级：甲级 资质证号：工咨甲############ 发证机关：国家发展和改革委员会 1.4编制依据与研究范围 1.4.1编制依据 （1）关于编制本项目申请报告的咨询服务协议书； （2）《项目申请报告通用文本》（2007）； （3）国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》； （4）《房地产开发项目经济评价方法》（2000）； （5）《####市城市总体规划（2006-2020）》； （6）《####市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； （7）其他相关专业设计规范； （8）项目申报单位提供的相关基础资料。 1.4.2研究范围 根据国家有关政策、规程和规范，对项目背景、建设用地及相关的规划、建设条件、工程技术方案、环境影响、资源利用、节能、社会影响、建设投资及投资效益等方面进行分析研究，供政府投资主管部门决策参考。 1.5项目概况 1.5.1建设内容与规模 （1）建设内容 奥园·神农养生城拟建设9及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。本项目开发拟采取“一次规划、分四期实施”的运作方案。 一期工程拟建设6栋32F及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。 二期工程拟建设1栋3F幼儿园、1栋24F 、5栋28F、3栋32F及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。 三期工程拟建设324F多层住宅楼及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。 四期工程拟建设及区内道路、绿化、供配电、给排水等附属工程。 （2）建设规模 奥园·神农养生城总用地面积157318.2㎡（合235.98亩），规划总建筑面积488489.4㎡，其中：住宅318855.26㎡（多层21600㎡，高层222995.26㎡，公寓74260㎡），商业用房35000㎡，写字楼33040㎡，幼儿园2257.14㎡，物管用房275