[建筑]融创集团住宅项目公用设施交工标准1111.pdf

集团品质管理部 融创集团 高层住宅公用设施 交工标准 融创中国 《 融 创 集 团 住 宅 项 目 公 用 设 施 交 工 标 准 》 1 目 录 一、总则 二、单体楼公共区域设施交工标准 1、屋面工程 2、公共部位管井 2.1.水、暖管井 2.2.强、弱电竖井 三、项目公共设备用房交工标准 1、电梯机房 2、消防泵房、中水泵房、生活水泵房 3、配电间 （低基）和红号站（高基） 4、消防和智能化中控室 集团品质管理部 一、总则 1、 编制目的： 为提高集团交工项目的内在品质，便于物业后期管理，特编制 《集团 高层住宅项目公用设施交工标准》对楼体公共区域设施和设备用房的交工 标准进行统一和规范。 2、编制原则： 本标准中对产权非我集团所有的弱电间（电话、有线）、热力间等设备 用房未进行约定，各公司应依照地方专业局要求进行建设。 3、编制依据： 依据国家相关规范并参考住宅物业管理要求制定本标准。 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002 《05S 系列建筑标准设计图集》 《天津市建设工程精品细部做法实录》 4、 适用范围 融创集团下属各公司所有高层住宅工程。 二、单体楼公共区域设施交工标准 1、 屋面工程交工标准： 1.1 屋面排水坡度不小于2%，无渗漏和积水现象，屋面干净整洁。 1.2 非上人屋面刚性保护层分格合理，缝宽一致；表面应平整（允许 偏差5mm），不得有酥松、起砂、起皮现象；上人屋面地砖分格合 理，缝宽一致，分色清晰美观，不得有起鼓和脱落现象；收水口 处地砖切割美观； 《 融 创 集 团 住 宅 项 目 公 用 设 施 交 工 标 准 》 3 集团品质管理部 1.3 屋面排气管设置应纵横通顺，安装精细美观；当排气管高度过高 时应采取加固措施。 1.4 方形排气道抹制精细，纵横通顺；建议气道板和护角部位采用金 属条。 《 融 创 集 团 住 宅 项 目 公 用 设 施 交 工 标 准 》 4 集团品质管理部 1.5 屋面落水管处应有混凝土落水斗，避免落水直接冲刷屋面造成漏 水。 1.6 伸出屋面的管道的防水要求：  管道根部应抹出高度不小于30mm 的圆锥台；  管道周围与找平层或细石混凝土保护层之间应预留 20mm*20mm 的凹槽，并用密封材料嵌填严密； 《 融 创 集 团 住 宅 项 目 公 用 设 施 交 工 标 准 》 5 集团品质管理部  管道上的防水层若为卷材，收头处应用金属箍紧固，并用密 封材料封严； 1.7 水落口杯处要求：  水落口杯下口的标高应设置在沟底的最低处；  防水层贴入水落口杯内不应小于50mm；  水落口周围直径500mm 范围内的坡度应不小于5%，并采用 防水材料或密封材料涂封，厚度不应小于2mm；  水落口与基层接触处，应留宽20mm、深20mm 凹槽，嵌填密 封材料。  水篦子应安装牢固、无杂物堵塞。 1.8 屋面风机安装：要求风机中心线与基准线顺直，基础边缘与机座 两侧一致、平整、牢固；安全防护措施、减震、地脚螺栓防松动 措施符合要求。 《 融 创 集 团 住 宅 项 目 公 用 设 施 交 工 标 准 》 6 集团品质管理部 1.9 多台风机安装时，设备基础标高应一致且顺直成线