[建筑]长沙暮云项目建议书.pdfVIP

打造理想浪漫之城 长沙暮云项目建议 技发部西部区域中心 2011.6.4 基地区位背景 暮云地处中国第七 大城市板块——长株潭 长沙市区 核心区域地带，在长沙 市城市总体规划中是省 会长沙南部的重要一极， 芙 此地距省政府新址约6公 里，交通便捷。按组团 蓉 功能分区，暮云主要定 南 位打造集居住、休闲、 路 商务于一体的国际水平 的生态经济区。 随着芙蓉大道、韶 山南路、京珠高速、 基地 107国道、京广铁路以 及武广高速纵贯此区， 暮云已然构建出一个四 通八达的立体交通网络。 地块区位分析 基地 基地 该地块在行政区划上属于长沙县暮云镇，东临芙蓉南路（长沙市南北通 道大劢脉）、南面为单位配套住宅用房、北侧和西侧均为自然山体， 沿芙蓉路一线向北距省政府约10KM ，向南据生态劢物园约500M ，地 铁1#、5#线交汇站点万家丽路站距项目不足1KM ，长株潭城际铁路生态位 于项目南侧500M左右 区域房产开发现状 2008年以前，暮云往往与 “别墅”休戚相兲，比华利山、 御邦、保利•阆峰云墅、想山、 橘郡、格兰小镇等别墅项目争 奇斗艳; 而到了2009年，这一楼市 格局被鑫天•山城明珠、怡海星 城、龙湾国际社区等复合住宅 项目所打破 随着暮云房地产开发的日 渐深入，竞争的态势必将越来 越激烈，和平共生的愿望必将 依赖楼盘的差异化定位和多层 次发展。 区域内知名楼盘 保利•阆峰云墅 龙湾国际社区 怡海星城 地块技术指标 土地面积：128273 平斱米 建筑面积：359164 平米 住宅面积：321832 平斱米 容积率：2.8 强排指标 沿街商业2~3 层，一层与 地库尽量不开挖直接向上做，利用地势低洼处做局