便民服务中心工程项目建议书-应用文.doc

目 录 第一章 总 论 5 一、项目概况 二、项目建设单位简介 三、项目编制依据 第二章 项目建设背景及必要性 8 一、项目建设背景 二、项目建设必要性 三、项目建设意义 第三章 项目需求和拟建规模 14 一、需求分析 二、拟建规模 第四章 项目地址及建设条件 18 一、项目选址 二、建设条件 第五章 项目建设方案 22 一、规划基本原则 二、设计构思 三、项目建设内容 四、项目建设方案 第六章 节能 节水措施 28 一、编制依据 二、建筑节能 第七章 环境影响及保护方案 31 一、环境影响评价标准 二、施工期环间境影响分析 三、施工期间环境影响保护措施 四、营运期间环境影响分析 五、营运期间环境影响防治措施 第八章 项目实施进度安排及招标方式 35 一、建设工期 二、项目实施进度安排 三、项目实施进度表 第九章 投资估算与资金筹集 37 一、估算范围 二、投资估算编制依据 三、项目资金筹集 第十章 工程招标 41 一、招标工作依据 二、招标工作原则 第十一章 项目社会评价 42 一、社会影响分析 二、社会对项目适应性和可接受程度分析 三、经济评价结论 四、项目国民经济效益评价 第十二章 结论与建议 44 一、结论 二、建议 第十三章 附件 45 一、附表与附图 二、项目有关资料  第一章 总 论 一、项目概述 1、项目名称：XXX市便民服务中心工程 2、项目建设单位：XXX国有资产投资经营有限公司 3、项目性质：新建 4、项目拟建地点：在XXX市中心城的东部区块，XX街和XX路交叉口西南角位置。东临XX路，南靠市气象站，西临现XX大酒店，北接XX街。 5、项目建设规模 项目建设总用地面积约19493.4平方米（以规划选址意见为准），总建筑面积53974平方米（包含一层地下室面积10000平方米和架空层面积5718平方米），工程总投资估算为28271万元。 6、项目主要技术经济指标 序号 项 目 单 位 指标 1 总用地面积 平方米 19493.4 2 地上总建筑面积 平方米 43974 2.1 其 中 区直属单位及下属事业单位办公楼建筑面积 平方米 14756 2.2 社保服务中心建筑面积 平方米 6000 2.3 行政审批中心建筑面积 平方米 4500 2.4 司法行政法律服务中心建筑面积 平方米 500 2.4 招投标中心建筑面积 平方米 2000 2.5 档案馆建筑面积 平方米 7500 2.6 附属配套用房面积 平方米 8718 2.6.1 其中 配套、附属用房面积（食堂等） 平方米 3000 2.6.2 非机动车停车库（架空层） 平方米 5718 3 地下室面积 平方米 10000 4 建筑占地面积 平方米 5718 5 绿地面积 平方米 6823 6 容积率 2.26 7 建筑密度 % 29.3 8 绿地率 % 35 9 停车位 个 727 9.1 其 中 地下停车位 个 600 9.2 地上停车位 个 127 10 项目总投资估算 万元 28271 二、项目承办单位简介 XXX国有资产投资经营有限公司（下称XXX国资公司）成立于1997年5月，注册资本金11500万元，为自收自支事业单位，核定人员编制7名，现有工作人员19名。内设工程部等。公司为XXX政府下属独立法人机构。 目前公司经营性资产共有三百多处的房产，固定资产总值4.8亿；对外投资控股、参股企业4家，投资额1999.53万元。 三、项目编制依据 （1）《XXX市城市总体规划（2004-2020）》 （2）《XXX国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 （3）《XXX市土地利用总体规划（2006-2020）》 （4）《办公建筑设计规范》JGJ67-2006 （5）《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》 （6）市审批中心《2010年县（市、区）政府行政审批中心工作目标考核办法》的通知 （7）XXX市招管办《XXX市县（市、区）招投标工作考核办法》的通知 （8）住房和城乡建设、国家发改委关于审批发布《司法业务用房建设标准》的通知。 （9）国家建筑行业标准档案馆建设标准 （10）关于转发《社会保障服务中心建设标准（试行）》的通知 第二章 项目建设背景及必要性 一、项目建设背景 XXX市市XXX位于YYY省南部，Z中游，是政治、经济、文化 中心。总面积1502.10平方千米，是XXX市人民政府所在地，总人口46万人。 XXX深入贯彻落实科学发展观，认真实施省委“八八战略”和“两创”总战略、市委“三市并举”发展战略、区委“三区”战略，牢牢把握“服务市区、发展XXX、促进和谐”的基本定位，一手抓改革发展，一手抓民生和谐，主动