含架空层地下.DOC

格林春天一期竣工图测量 技 术 报 告 经手人： 复核人： 审查人： 宁乡县规划信息中心 2013年12月 目　录 一、工程概述二、作业情况三、用地审批与验收对比表5 四、工程审批与验收对比表6 五、建（构）筑物高度、间距、退让距离等主要数值对比表7 六、勘验结果分析说明8 七、附件 （1）规划总平面图 （2）竣工验收图 一、工程概述 案卷编号 2013045 接卷日期 2013.12.31 建设单位 长沙恒旭投资有限公司 建设项目 格林春天一期 设计单位 湖南建设集团有限公司(建筑规划设计院） 建设地点 新康路 测量单位 宁乡县规划信息中心 测量单位资质 丁级 建筑规模 9栋 项目性质 房地产 受 长沙恒旭投资有限公司 委托,我中心承担 格林春天一期 (项目)建筑规划竣工测量工作。依据中华人民共和国国家标准《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353--2005）、《长沙市规划管理局建设项目规划审查规定》（试行）、《长沙市城市规划管理技术规定》、宁乡县城乡规划局审定的相关规划文件,我中心特编制本技术报告书。 二、作业情况 1、坐标及高程系统和控制布设： 测区内布设三个GPS控制点，采用宁乡独立坐标系，1985国家高程基准。 ２、细部测量基本情况： 1:500总平面图测绘严格按照《城市测量规范》GJJ8-99进行，竣工图以《地形图图式》 GB/T7929-1995标准表示。 3、建筑面积、层高、建筑高度测量情况： （1）建筑面积测量按照《建筑工程建筑面积计算规范》（GB/T 50353--2005），《长沙市规划管理局建设项目规划审查规定》（试行）、《长沙市城市规划管理技术规定》。 （2）层高、建筑高度测量使用手持式测距仪逐层测出各层层高。 4、建筑密度、绿地率、容积率情况： （1）建筑密度=地上总建筑占地面积÷建筑基地面积。 （2）绿地率=地上绿地面积÷建筑基地面积。 （3）容积率=地上总建筑面积÷建筑基地面积。 （4）地下室建筑面积不计入容积率；当其作为商场或其他营业性公共场所的，应单独列出建筑面积，但需满足交通、消防等方面要求。 （5）建筑底层的共享架空开放空间的层高，多层不应小于3.0米，高层不应小于4.0米，架空开放部分不计算建筑面积及容积率。建筑物底层作为层高小于2.20米的车库、杂物间使用的应计算建筑面积、不计入容积率。建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算。 其他需要说明的情况：本项目建筑退让用地边界距离、建筑间距，详见竣工测量总平面图。 三、用地审批与验收对比表 项目名称：格林春天一期 总平批复批号：宁规函[2011]175号 用地规划设计批复情况(总体) 用地竣工验收情况 总用地面积 总用地面积 —— 净用地面积 129245.72㎡ 净用地面积 —— 总建筑面积 318821㎡ 总建筑面积 102295.79㎡ 计容建筑面积 258491㎡ 计容建筑面积 79829.58㎡ 建筑占地面积 27880㎡ 建筑占地面积 7353.87㎡ 容积率 2.0 容积率 —— 建筑密度 21.5% 建筑密度 —— 绿地率 37.7% 绿地率 —— 停车位 机动车车位1751个（地上216个，地下1535个），非机动车位5400个（地上150个，地下5250个） 停车位 机动车位657个（地下住宅车位519个，商业车位61个，地面77个） 备注： 四、工程审批与验收对比表 工程规划许可证批号：宁规（城区）建字第2012003号 工程项目栋号 工程规划审批情况 工程竣工验收情况 占地 面积 层数 建筑面积 占地 面积 层数 商业 面积 住宅面积 机房闷顶 建筑 面积 17# 951.3 1+17 13125.32 951.3 1+17 13063.1 62.22 13125.32 18# 951.3 1+17 13125.32 951.3 1+17 13063.1 62.22 13125.32 20# 418.91 1+15 5243.76 418.91 1+15 5212.65 31.11 5243.76 21# 778.82 1+17 11906.52 778.82 1+17 11844.3 62.22 11906.52 22# 778.82 1+17 11906.52 778.82 1+17 11844.3 62.22 11906.52 25、26# 1737.36 2+10 12557.94 1737.36 2+10 3120.04 9285.26 152.64 12557.94 27、28# 1