大厦临时管理规约-应用文.doc

鸿隆世纪广场 临时管理规约 临时管理规约 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，建设单位在鸿隆世纪 广场销售之前，制定本规约，对有关物业的使用、维护及管理、业主的共同利益、业主应当履行的义务及业主违反本规约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 全体业主一致同意在业主大会成立前，由建设单位委托深圳市君胜物业服务有限公司根据前期物业服务合同对本物业进行物业管理服务。 第三条 本物业管理区域应按照有关法规的规定成立业主大会，选举产生业主委员会；业主大会应制定《业主大会和业主委员会议事规则》。 第四条 建设单位应当在物业销售前将本规约的内容向物业买受人明示,并予以说明。物业买受人与建设单位签订物业买卖合同时对本规约内容作出的书面承诺，视为对本规约内容的认可。 第五条 本规约对全体业主和物业使用人均有约束力，物业的所有权人发生变更时，本规约的效力及于物业的继受人。 第六条 业主及物业使用人在日常物业管理活动中依照有关法律、法规的规定和本规约的约定享有相应的权利并履行相应的义务。 业主在转让或出租本物业时，应将本规约的内容向受让人或承租人明示，受让人或承租人须认可并接受，业主应及时将转让或出租情况书面通知物业服务企业，并与受让人或承租人共同到物业服务企业办理相关的手续。业主及物业使用人应按规定结清各项物业服务费、水电费、专项维修资金等相关费用。 第七条 建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同中涉及业主共同利益的约定，应与本规约一致。 第八条 业主同意按照有利于物业使用、安全以及公平合理的原则，正确处理供电、给排水、通行、通风、采光、维修、装饰装修、环境保护、房屋外观等方面的关系。 第九条 业主及物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用功能。 第二章 物业基本情况 第十条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：鸿隆世纪广场 物业类型：综合楼 座落位置： 深圳市罗湖区和平路3001号（深南东路与和平路交汇处） 总建筑面积：110121.25平方米 物业管理区域：鸿隆世纪广场规划红线范围内 第十一条 根据有关法律法规和房屋买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权或使用权： 1．单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、大堂、公共走廊、公共楼梯间等。 2．由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、电梯、冷暖设施、照明设施、消防设施、避雷设施等。 3．由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备,包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第十二条 在本物业管理区域内，根据物业买卖合同，全体业主确认并理解：地下停车场、商业用途地下空间、商业裙楼及外墙、天面、广场公共部位广告权益等的所有权归属于鸿隆地产集团有限公司。 第三章 物业的使用 第十三条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。业主对于建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利为由而不履行相应的义务。 第十四条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与毗邻业主的关系，为相邻各方提供一定的便利、并接受法律法规及本规约的相关约束。 第十五条 业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得毗邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并书面向物业服务企业申报登记之后，方可实施。 第十六条 业主需要装饰装修房屋的，应事先向物业服务企业申报登记，并与其签订《装饰装修管理协议》。业主应按《装饰装修管理协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰装修的禁止行为。因违反《装饰装修管理协议》而影响其他业主对本物业的使用或影响本物业用电、用水、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应承担相应的法律责任。 第十七条 业主应在指定时间、地点放置装饰装修材料及装修垃圾并按指定专用通道、货梯进出，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本物业区域内的装饰装修施工时间，按照物业服务企业的规定执行，具体时间见《装饰装修管理规定》。 第十八条 按规定业主及物业使用人不得改变本物业的外观。 第十九条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第二十条 业主及物业使用人应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备