广州市农村土地流转合同(示范文本).doc

征求意见版 广州市农村土地流转合同 （示范文本） 合同编号： 签约地点： 广州市工商行政管理局印制 甲方（流出方）： 乙方（流入方）： 双方同意对甲方享有承包、使用权的土地在有效期限内进行流转，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国农村土地承包法》和有关政策、法规的规定，本着公正、平等、自愿、互利、有偿的原则，经流转双方充分协商，订立本合同。 一、流转标的 甲方同意将其承包经营的位于 乡（镇） 村 组 亩土地的承包经营权流转给乙方从事 生产经营。 二、流转土地方式、用途 甲方采用以下第 种方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。 1. 转包 2. 出租 3. 互换 4. 转让 5. 入股 乙方不得改变流转土地用途，用于非农生产，合同双方约定 。 三、土地承包经营权流转的期限和起止日期 双方约定土地承包经营权流转期限为 年，从 年 月 日起，至 年 月 日止，期限不得超过承包土地的期限。 四、流转土地的种类、面积、等级、位置 甲方将承包的耕地 亩、荒地 亩、林地 亩、其他土地 亩流转给乙方，该土地位于 。其中一等地 亩，二等地 亩，（详见列表）。 序号 土地名称 面积 等级 四 至 东 南 西 北 五、流转价款、补偿费用及支付方式、时间 （一）乙方同意每年 月 日前分 次,按 元/亩, 实 物 公斤/亩，合计 元流转价款支付给甲方。 （二）乙方同意于 年 月 日前分 次,支付甲方实际投入资金和人力改造该土地的合理补偿金 元。 六、土地交付、收回的时间与方式 甲方应于 年 月 日前将流转土地交付乙方。 乙方应于 年 月 日前将流转土地交回甲方。 交付、交回方式为 。并由双方指定的第三人 予以监证。 七、甲方的权利和义务 （一）按照合同规定收取土地流转费和补偿费用，按照合同约定的期限收回流转的土地。 （二）协助和监督乙方按合同行使土地经营权, 合理、环保正常使用土地，协助解决该土地在使用中产生的用水、用电、及其他方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 （三）不得将该土地在合同规定的期限内再流转。 八、乙方的权利和义务 （一）按合同约定流转的土地具有自主生产经营权，经营决策权、产品处置权。 （二）按照合同规定按时足额交纳土地流转费用及补偿费用，在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，不得擅自改变流转土地用途,不得使其荒芜，对流转的耕地（荒地、林地等）进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方自行承担责任。 （三）未经甲方同意，不得擅自将该土地流转。 九、合同的变更和解除 有下列情况之一者，本合同可以变更或解除。 (一)经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的；(二)订立合同所依据的国家政策发生重大调整和变化的； (三)一方违约，使合同无法履行的； (四)乙方丧失经营能力使合同不能履行的； (五)因不可抗力使合同无法履行的。 十、违约责任 （一）甲方不按合同规定时间向乙方交付流转土地，或不完全交付流转土地，应向乙方支付违约金 元。 （二）甲方违约干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。向乙方偿付违约金 元或赔偿金 元。 （三）乙方不按合同规定时间向甲方交回流转土地、或不完全交回流转土地，应向甲支付违约金 元。 （四）乙方违背合同规定，给甲方造成损失的,由乙方承担赔偿责任,向甲方偿付赔偿金 元。 （五）乙方有下列情况之一者，甲方有权收回土地经营权。 1.不按合同规定用途使用土地的； 2.荒芜土地的、破坏地上附着物的； 3.不按时交纳土地流转费的。 十一、特别约定 （一）本合同在土地流转过程中，如遇国家征用土地时，双方应无条件服从，并约定以下第 种方式获取国家征用该土地的补 偿费用。 1.