第三节资产评估的假设与经济技术原则.pptVIP

# * * 第三节 资产评估的假设与技术经济原则 一、资产评估的假设 1、使用假设的原因： 由于认识的无限性和阶段性，人们不得不依据已掌握的事实对某一事物做出合乎逻辑的推断，这种推断以事实为依据，有其合理性，但毕竟不是全部事实，因此，假设就是指依据有限事实而做出合理推断的状态。 假设对任何学科都是重要的，相应的理论观念和方法都是建立在一定假设的基础之上. * * 2、资产评估的假设定义 由于同一资产在不同用途和不同经营环境下的经济效用与价值含量不同，因此评估人员在评估时就必须对被评估资产的未来用途和经营环境做出合符逻辑的假定与说明，这就是资产评估假设。 * * 3、资产评估的假设分类注册资产评估师执行资产评估业务，应当科学合理地使用评估假设，并在评估报告中披露评估假设及其对评估结果的影响。 （1）继续使用假设 （2）公开市场假设 （3）清算假设 * * （1）继续使用假设 该假设首先设定待估资产处于使用状态；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去。 这一假设既说明了待估资产所面临的市场条件或市场环境， 同时着重说明了资产的存续状态。 继续使用假设定义：是假定被评估资产将按先行用途使用或转换用途继续使用，从而可以考察它在未来时间能为其持有人带来的经济收益。 * * 该假设要求：一般情况下不能按资产拆零出售所得收益之和来估价，而应将资产看成是一种获利能力而不是物的堆积。 * * 继续使用包含三种情况： （1）在用续用。按照其现行正在使用的用途及方式继续使用下去。 （2）转用续用。改变资产现有的用途，按照新的用途继续使用下去。 （3）移地续用。改变资产现在的空间位置，转移的其他空间位置上继续使用。 * * 在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件： （1）资产能以其提供的服务或用途满足资产持有人经营上期望的收益。 （2）资产尚有显著的剩余使用寿命。 （3）资产的所有权明确，并保持完好。 （4）资产从经济上、法律上允许转作他用。 （5）资产的使用功能完好或较为完好。 * * 公开市场假设定义：是对资产拟进入的市场条件及资产在市场条件下将受何种影响的一种假设与说明。 公开市场定义：指一个有众多买者或卖着的充分竞争性的市场。 （一）公开市场假设 * * （2）公开市场假设特点 市场上，买者和卖者地位平等。 市场上，交易双方都有获得足够市场信息的机会和时间。 买卖双方的交易行为都是自愿的、理智的。 市场上，买卖双方都能对资源的功能、用途极其交易价格等作出理智的判断。 * * 凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产，都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。 #