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我国农村住房问题的研究综述 摘要：农村住房消费、农村住房制度、农村住房规范布局是当前我国农村住房问题研究主要方向。当前，农民住房独立于公共政策体系，存在“自建自管自用自灭”局面。需要以支持农村住房建设为切入点，以农村住房确权为抓手，加强农村住房的规划引导和政策支持。 　　关键词：农村住房；宅基地；居民点 　　一、引言 　　“十一五”以来，我国农村住宅投资额从2083.1亿元增长至2009年的4743.3亿元。4年间增长了127.7%，年均递增22.8%；农户住房面积从62292.4万平方米增加至2009年的95570.5万平方米；人均住房面积从2005年的0.83平方米增加至2009年的1.21平方米。整体上，农村住房情况有明显改善。但长期以来，国家对农村住房的关注程度远不及城镇住房，对以往农村住房研究问题进行系统研究尚不多见。对此，梳理国内已有的研究成果，有利于研究人员从系统的角度来审视我国的农村住房问题。 　　二、国内农村住房问题的研究情况 　　（一）对农村住房消费行为的分析 　　1、整体上分析农村住房消费行为 　　国内对农村住房消费的研究主要集中在消费需求的现状、变动趋势、以及影响因素的分析。其中于静波（1996）的研究表明传统文化、收入水平、人口数量及其结构、政策制度四个方面是影响农村住房消费的主要因素。并借助住房支出的弹性系数比较指出，当农民生活消费从维持型向温饱型消费模式转变时，住房开支的弹性系数最大，将是农民建房热的易发期。姜长云（1999）利用分层随机抽样的方法，随机抽取6个省各1个县的住房调查资料，对不同收入等级农民的住房消费需求进行了比较。发现随着收入等级的提高，农民的人均住房消费支出及其所含的各分项支出呈增加态势。其次，农民的住房消费结构也会做出相应的变化。还指出在相当长的一段时间里，中国农民的住房消费需求，仍将以自建房为主，商品房的购买极为有限。进一步指出要提高农村住房消费需求水平，需要扩大农村住房消费市场，提高农民收入水平。范剑平、刘国艳（2001）用“结构变动度”考察1985-1998年农村居民消费结构的变化，认为农村消费结构与城镇最大的不同点是居住比重较高。改革以来，农民扩大宅基地的冲动使农村“建房热”经久不衰，居住消费比重一直位居第二。但也有研究指出，过度的住房消费会影响农村经济发展。如张红、谢娜（2009）用时间序列数据对农村住房消费研究进行延伸分析，重点突出了1985-2006年间农村住房面积与住房结构变化情况，指出住房消费超越农户家庭经济实力和农村经济发展水平时，会损害农村经济的长远发展，以及农村自建房质量普遍不高，更新周期短等问题。建议农民按需建房，推进农村住房产业化，提高住房质量。 　　2、以区域为研究对象分析农村住房消费 　　另外，也有部分研究人员以一个一定区域为研究范围，对农村居民消费行为进行研究。例如，王伟（2004）对湖北省黄梅县分路镇2个自然村1990-2003年农村住房发展情况进行调查，指出农民收入提高、农村消费观念转变、土地制度改革是推进农村住房发展的主要原因，并点出住房开发导致大量土地占用、农村住房消费后劲不足以及农村住房相关法律不健全等问题，提出规范农村住宅审批制度，完善法律措施；增加农民收入，促进农村住房消费；落实农村基本政策，完善农村民主制度的解决对策。也有学者就民族地区的牧户与农户居住支出水平，资金来源，人均居住面积，住房质量，探讨牧户与农户住房消费差距的演变趋势。 　　3、结合制度变迁研究住房消费行为 　　此外，还有研究者以消费行为与制度变迁对一个村庄住房消费行为进行结构化理论分析，发现传统消费文化对农户的消费行为具有引导作用，而现存制度对农户的消费行为具有直接影响。消费者会对制度变迁做出积极的反应，而不仅仅是消极被动地遵从。在制度和行为的交互作用中，制度制定者、执行者以及消费者应该反思那些具有消极作用的意外后果，并对制度和行为做出合理调整（刘金星、于洪彦，2008）。 　　综合上述的分析，不难看出在当前，农村传统消费行为没有根本性变化的情况下，排除掉灾后重建等特殊因素的影响，农村住房需求的变动一定程度上反映了农村经济增长变动的情况。农村住房消费具有较大乘数效应，对国民经济相关产业的发展，能产生一连串的需求拉动，对扩大国家内需的战略具有重要意义。其中2009年农民住房消费占到农民消费的20.16%，仅次于食品消费。 　　（二）对农村住房制度改革的探讨 　　当前，城镇化进程中现行的农村住房制度制约了村镇住宅建设的健康持续发展，有待变革。有一批学者和研究人员从农村住房制度进行探讨，指出农村住房制度改革的重要性，并着重于强调农村住房产权改革和宅基地制度改革。 　　1、对农村住房的产权与流转探讨 　　刘润秋2005年的研究指出农村住房产