高校新区教师村综合配套设施项目可行性研究报告-应用文.doc

高校新区教师村综合配套设施项目 可行性研究报告 目 录 1 综合说明 1 1.1 总论 1 1.2 项目背景 2 1.3 项目概况 3 1.4研究结论 5 2 水文、气象 6 2.1 流域概况 6 2.2 气象 6 2.3 基本资料 7 2.4 防洪水文分析计算 7 2.5 治涝水文分析计算 8 3 工程地质 10 3.1 概述 10 3.2 地质概论 11 3.3结论及建议 14 4 工程任务与方案 15 4.1 工程现状及存在的问题 15 4.2 工程建设的必要性 16 4.3工程任务及整体方案 17 5 工程布置及建筑物 19 5.1 设计依据 19 5.2 工程总布置 20 5.3 河道疏挖 23 5.4 河岸加固 25 5.5 橡胶坝 35 5.6桥涵 36 5.7 防汛通道 37 5.8 船闸 37 6 工程管理 39 6.1 管理机构 39 6.2 工程管理设施 40 6.3 管理经费 43 7 施工组织设计 44 7.1 施工条件 44 7.2 施工导流 45 7.3 料场的开采 47 7.4 主体工程施工 47 7.5 施工交通运输 51 7.6 施工设施 51 7.7 施工总布置 52 7.8 施工进度 53 8 节能 55 8.1 节能措施 55 8.2节水措施 56 9 环境影响评价 57 9.1 环境影响评价依据 57 9.2 环境影响及对策措施 58 9.3 环保投资估算 61 10 招投标方案 63 10.1招投标方案 63 10.2招标范围 63 10.3招标组织形式 63 10.4招标方式 63 11 土地收储投资 65 11.1待储备地块概况 65 11.2政策及取费标准 67 11.3投资分析 69 12 总投资估算 71 12.1 编制依据 71 12.2基础数据 71 12.3总投资估算 72 12.4资金来源 73 13 经济评价 79 13.1概述 79 13.2工程效益 79 13.3工程费用 81 13.4国民经济评价 83 13.5财务分析 84 13.6综合评价 89 14风险评价 90 14.1风险识别 90 14.2风险估计 90 14.3降低风险的主要措施 91 15结论与建议 93 15.1结论 93 15.2建议 93 第一章 总 论 1.1项目名称 ####桂林洋高校新区综合配套设施项目 1.2编制单位 ####省建设项目规划设计研究院 资格证书编号：工咨甲############ 1.3项目建设的依据 1、建设项目经济评价方法与参数（第三版） 2、《海口市城市总体规划》；（2005-2020） 3、《####桂林洋高校新区控制性详细规划》； 4、《####桂林洋高校新区教师村初步方案》； 5、《城市居住区规划设计规范》GB 50180—93(2002 年版） 6、《住宅设计规范》GB 50096—1999(2003年版) 7、《城市居民生活用水量标准》GB/T 50331-2002 8、《城市排水工程规划规范》GB 50318-2000 9、《城市绿地分类标准》CJJ/T 85—2002 10、《建筑设计防火规范》 GBJ16—87（2001修订版） 11、《建筑采光设计标准》 GB/T 50033--2001 12、《工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分》（2002年版） 13、国家、部委、省现行的设计规范、标准和定额 14、海口市“十一五”专项规划 15、建设单位提供的其它意见、资料等。 16、海口市有关部门的相关批文和会议纪要 1.4 项目建设地点 本项目用地位于####桂林洋高校新区西北部。 1.5 项目建设的内容及规模 根据《####桂林洋高校新区控制性详细规划》、《####桂林洋高校新区教师村初步方案》，本项目总用地面积为121.68hm2， 可建建筑面积274.84万㎡，其中住宅建筑面积：163.79万㎡、商业休闲办公: 46.80万㎡；公共配套面积11.71万㎡,公共设施49.43万㎡.大学城4号-17号路全长20.814公里,东寨港大道5.16公里。 1.6 投资估算 本项目建设总投资额为人民币761898万元, 土地费用18900万元；前期工程费用7981万元；基础设施费用61698万元；建安工程费556971万元；公共配套设施21750万元,其他费用6111万元；财务费用36589万元；销售费用1500万元；开发期税费37877万元；不可预见费用8733万元。详见项目总投资估算数表。 其中教师村项目总投资额为人民币700200万元。大学城基础设施道路建设61698万元。 项目投资估算表 序号 项目名称 投资额 占总投资的% 1 土地费用 18900 2.48% 2 前期工程费 7981 1.05%