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北京金融街:一平方公里的商业传奇 2008-10-09 16:03:32 　　目前，金融街的1500家企业和机构所管理的总资产数额已达到18万亿元，平均每平方米的建筑面积产生的税收高达3万元人民币 尽管北京 HYPERLINK /quote.jsp?code=000402 金融街( HYPERLINK /quote.jsp?code=000402 行情 HYPERLINK /board/postlist.jsp?b=SZ000402 论坛)占地仅有1平方公里，但却汇集了金融、电信、电力、保险、咨询等产业的1500多家企业：从我国最高金融监管机构的“一行三会”（人民银行总行、银监会、保监会、证监会）、三大国有 HYPERLINK / 商业银行总行（  HYPERLINK /0601398.html 工商银行( HYPERLINK /0601398.html 行情  HYPERLINK /board/postlist.jsp?b=SH601398 股吧)、  HYPERLINK /0601939.html 建设银行( HYPERLINK /0601939.html 行情  HYPERLINK /board/postlist.jsp?b=SH601939 股吧)、  HYPERLINK /0601988.html 中国银行( HYPERLINK /0601988.html 行情  HYPERLINK /board/postlist.jsp?b=SH601988 股吧)）、两大中央结算中心（中央 HYPERLINK /stock/ 证券登记结算公司和中央国债登记结算公司）到高盛、摩根、UBS等众多全球著名金融巨头。 “有的外资银行来我们这里看过，但那时候已经没有适合他们的好位置了。”金融街控股股份有限公司常务副总经理高靓告诉《中国新时代》，目前金融街现有的容量是有限的，就在这1平方公里内，他们已经建筑了350万平米的房子，而金融街现有的客户也存在着更新换代的需求。 鉴于这种情况，北京市政府已经批准金融街西扩。由于“西扩”方案涉及的拆迁难度较大，因此需要等待的时间长度可想而知。“但是它至少显示了政府部门的决心，表示了政府对金融街现有发展状况的认可。”高靓说。 当然，金融街??股不会仅仅停留在等待西扩方案落实这一个项目上。高靓向记者透露，他们会择机收购其他一些比较有潜力的项目。“今年主要的发展城市是北京和天津，而上海和深圳如果有合适的项目和地价，我们也会进入。” 高靓表示，“立足北京，面向全国重点城市和地区，不断增持优质物业出租经营，实现公司可持续发展”是金融街控股既定的中长期发展思路。 经过15年的发展，金融街已经从一家区域性房产开发商逐步发展成为中国最具价值的商务地产综合发展商之一，其开发项目已遍及北京、天津、南昌、重庆、惠州等多个大中型城市，涉及写字楼、酒店、公寓、商业等多种商务业态。 虽然有业内人士担心，在房地产市场开始不景气的情况下，持续开发房地产，可能会有一定的风险，但高靓认为，金融街控股的主力业务板块是商务地产，而商务地产项目往往是政府宏观政策调控的“避风港”。事实证明，他们的项目在销售和租赁与经营上，一直都保持着稳定的增长势头。 2008年1月，金融街公开增发成功，募集82亿元现金。7月29日，金融街又发布公告称，将发行不超过56亿元的公司债以及10亿元短期融资券。充足的现金，为金融街下一步的全国扩张奠定了坚实的基础。 “这一轮经济的调整，对我们来说是机会与挑战并存的。”高靓自信地说。 “一平方公里”的衍变 作为全球三大金融中心之一的所在地，伦敦金融城因其原有面积仅为一平方英里，被伦敦人亲切地称为“一平方英里”（theSquare）。这块承载了千年历史的土地，有一半以上的英国百强公司和100多个欧洲500强企业落户。 北京金融街，也只有一平方公里，但却是在政府主导之下短短10余年时间里形成的。1993年10月，国务院正式批复的“北京城市总体规划”中首次提出，“在西二环复兴门至阜成门一带建设国家级金融管理中心”。金融街建设集团则承担起规划、建设、开发金融街的重任。 由于缺乏资金，因此金融街在发展早期采取的是土地开发的模式。 “例如  HYPERLINK /0751048.html 平安保险( HYPERLINK /0751048.html 行情  HYPERLINK /board/postlist.jsp?b=SH751048 股吧)、通泰大厦等几个项目就是在这种情况下通过引入投资方才建设而成的。”高靓告诉记者，虽然初期他们寻找了很多投资方，但有一点始终不变的就是投资方一定要和金融街的整体定位方向一致，“否则我们就无法称