经营使用合同-应用文.docVIP

经营使用合同 甲方： 乙方： 鉴于： 1、本合同甲方系 一层、二层、负一层商铺有房屋产权所有人，同意按本合同约定条件将此场地提供给乙方使用。 2、本合同乙方系依法成立的企业法人，同意按本合同约定条件经营使用 商铺。 基于此，根据《中华人民共和国合同法》等法律之规定，本着诚信互利的原则，经协商一致同意签署本合同，明确各自的权利、义务及责任。 第一条 经营使用范围 甲方同意按本合同约定条件及内容将位于青海省西宁市 的商铺提供给乙方经营使用，此商铺总层数为3层，地上一层 m2，地上2层 m2，负一层 m2，总计经营面 m2。 2、甲方同意提供给乙方使用的范围包括经营场地及其配套设施，水电暖配套及消防设施，并保证提交消防验收报告。 3、甲方确认提供经营场地及配套设施给乙方使用，已取得该场地的房屋所有权。 第二条 过度期及安排 1、本合同签署之日起2016年10月1日为过度期，过度期内甲方不收取本合同约定的经营使用费。 2、过度期内甲方应完善维持经营场地正常使用的消防及其它设施，不得拆除取回或撤离，提供各类经营需要的证明文件，同意乙方提出的装修改造及安装，添加必要经营设施，设备的方案或计划。 3、过度期内，乙方应根据经营需要，提出装修以及安装添加设备的方案，并通知甲方办理各种手续，做好必要的招商及开业准备工作，以上过程中产生的费用由乙方自行承担。 第三条 交付及风险承担 1、交付前甲方安装，添附在场地内的设备、设施所有权归甲方享有，乙方安装的设施所有权归乙方所有，甲乙双方应对场内外设施清点，登记作为合同附件。 2、交付后，因甲方原因导致场地或配套设施发生毁损，灭失且达到实际不能修复的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿由此造成的全部损失，可修复的由甲方负责修复并承担全部费用，修复期间的使用费予以免除。 3、交付后，乙方原因造成的设施毁损由乙方修复并承担费用，修复期不免除使用费。 第四条 使用期限 经营场地及配套设施的使用期限为101个月，使用期限自合同签定日起至2024年9月30日止。 经营使用费用及支付 经营使用费为每年140万元（壹佰肆拾万元整），押金10万元整（壹拾万元整），甲方提供收取费用的帐户，如有变更，应在变更后10日通知乙方。 甲方收到使用费后，应出具正规的税务票据给乙方，如因此票据导致税务问题或处罚，由甲方负责解决，由此受到的损失由甲方弥补。 本合同签定 日内，乙方需提前支付甲方租金及保证金100万元（壹佰万元），剩余款项乙方应于2016年10月1日前补齐。 合同期满后，甲方无条件退还押金10万元整（壹拾万元整）。 递增幅度为每5年一次，即2022年10月1日至2024年9月30日，递增后年租金为154万元（壹佰伍拾肆万元整）。 经营使用责任 使用期内，乙方自主经营，自行办理各类证件。 使用期内，乙方有权自行招商、转让、招租。 乙方使用期内，自负盈亏，期间发生的债权、债务、纠纷、诉讼等与甲方无关。 乙方使用期内，不得从事违法经营。 物业管理及停车场使用 甲方应保证经营场地门前一排车位无偿提供乙方使用。 经营期内，如甲方物业问题导致无法营业的，甲方应及时解决并承担由此造成的损失。 产权转移及优先使用权 若甲方将此经营场地出售给第三方时，应告知购买方此合同详细条款并保证合同按约定期限执行。 合同到期后，甲方应提前 90日告知乙方，同等条件下，乙方享有优先使用权。 不可抗力及后果 宣称发生不可抗力的一方应立即书面通知另一方，并在发出书面通知后的七日内提供不可抗力事件发生及其持续时间的足够证据，宣称发生不可抗力的一方应尽一切合理的努力减少不可抗力所造成的损失和影响。 发生不可抗力事件时，双方应立即互相协商以寻找一个合适的解决方法，并应尽一切合理的努力尽量减轻不可抗力事件产生的后果。 如发生不可抗力事件造成经营场地或其中一部分遭到破坏、损坏或无法进入，导致在经营场地得以修复前无法正常经营，则在上述修复期间的经营使用费应予以减免。 如发生不可抗力事件造成经营场地或其中一部分遭到破坏、损坏或无法进入，导致在经营场地得以修复前无法正常经营，由甲方负责修复。如事件发生后合理的时间内甲方未开始实质性修复，并经乙方书面通知后仍无效果的，乙方有权解除本合同。 如发生不可抗力事件造成经营场地整体遭到毁损、灭失，导致经营场地已无法满足经营要求的，乙方有权解除本合同。 因不可抗力导致本合同解除的，双方互不承担违约责任。 征收与征用 使用期限内，经营场地占用范围内的土地因社会公益或城市建设被政府依法占用、征用或占用一部分的，甲方应补偿乙方装修、装饰、改造及安装添加设施的财产损失。 第十一条 合同终止 具有如下情形之