中建建筑商业招商楼书.ppt

中 间 建 筑 INSIDE-OUT “商业改变城市，艺术改变生活” ●项目区位 Location 中 间 建 筑 中 间 建 筑 INSIDE-OUT 杏石口桥 四季青桥 海淀桥 定慧桥 北京城区上风上水之地 ——“望西山” 项目位于海淀区西山创意园,地处杏石口路与巨山路交汇处，距五环路杏石口出口1公里，距四环四季青桥3200米。 商业项目 1 郦城商街 2 金四季购物中心 3 百安居 4 马奈草地会所 5 益园美食汇 6 名华四季国际会所 7 燕乐阁俱乐部 8 香山高尔夫 9 西山阳光高尔夫 高端住宅社区 1 西山美墅馆 2 天香颐 3 御野临枫 4 诸子阶 5 永泰自在香山 6 燕西台 7 WE HOUSE 8 山的理想 9 香山甲第 10 香山清琴 重要机构、事业单位 1 空军西郊机场 2 北京节能环保促进会 3 北京军区 4 北空大院 5 海军香山休干所 6 二炮第二休干所 7 总参军训和兵种部 8 北空后勤训练中心 9 中央机关老干部局联络处 2 3 4 1 3 5 2 2 1 5 1 6 中间建筑 香山高尔夫 4 6 7 5 4 8 马奈会所 北京军区 8 7 9 10 1 2 4 3 5 6 西郊机场 6 7 8 9 3 9 周边资源环境 ●商业定位 Positioning 中 间 建 筑 艺术、创意 Art、Creative 展示区的开放能够为创意产业提供便利的展示空间 为艺术家的创作、交流、发展提供适合的空间环境 美食 Tantalizing 伴随着浓厚的艺术、文化气息，使“生活”的品质悠然而成一次美妙无穷的世界美食文化之旅 博彩众家之长，荟萃世界各地的美食精华 休闲 Leisure 休闲是一种积极面对世界的生活态度，保持自身和谐的精神状态 中间建筑所提供的不仅是休闲的场所，而是休闲的氛围及保持休闲状态的精神感受 生活 Life 以中央别墅区、艺术、生活等高端人群为主，辐射北京市区 崇尚自然、艺术、健康的生活环境，关注家庭成员的超越物质文化基础上的精神健康 ●商业规划 planning 中 间 建 筑 项目总建筑面积309553㎡，总体包括A区、B区、F区和南部商住办公区四个区域，其中南部商住办公区已售罄，A区、F区为租赁部分，B区为销售部分。 本商业所在的AF区总建筑面积约为15340㎡，（地上：14119㎡，地下：1221㎡） 商 业 影 院 美术馆 商 业 艺术街区 创意办公 F 区 A 区 B 区 南部商住办公区 建筑景观 ●商业业态组合 format portfolio 中 间 建 筑 独栋办公 会所、餐饮、教育培训、办公、健身 美术馆 影院 艺术街区 创意办公 艺术会馆 整体业态分布（AF区） 商业业态组合 format portfolio 中间美术馆：总建筑面积2350平米，承载艺术展览展示、提供沙龙、讲座空间功能。自2008年开始举办展览，作为文化公益机构，于2011年11月底完成美术馆注册，成为第一批合法的民营美术机构之一。 中间剧院：由老工厂改造而成，具有传统工业遗留痕迹，总建筑面积2724平米，可容纳观众400人，并设有150平米的大型排练厅，以及容纳100人的艺术电影厅等配套功能。 1 4 5 3 2 6 10 8 经营业态 面积（平米） 西餐、咖啡 858.34 1 经营业态 面积（平米） 金融、中餐 已出租 2 经营业态 面积（平米） 特色中餐 2186.92 3 经营业态 面积（平米） 中餐会馆 2949.95 4 经营业态 面积（平米） 培训、会所 1293.38 5 经营业态 面积（平米） 办公、会所 2191.66 6 经营业态 面积（平米） 影院 1722 西餐、咖啡 297.6 会议接待、私人博物馆 552.35 经营业态 面积（平米） 便利店 1500 音像、书籍、艺术品 创意办公 整体业态组合（AF区） 经营业态 面积（平米） 美术馆 2350 7 7 9 经营业态 面积（平米） 剧场 2724 8 9 10 现有商家业态 F1：便捷休闲餐饮 Convenient casual dining 1 麦当劳位于项目F区一层，总建筑面积501平米，开业当天流水达6万元左右，至今每日客流量均为100%。 分栋业态解析 社区生活配套 Community life support 2 建设银行总建筑面积540平米。 龙临阁总建筑面积1060平米，经理为军队退休老干部，除周边客群以外还会有部分政府机关客群，自开业以来每日客流量均为100%。 ●商业技术指标 format 中 间 建 筑