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一级建造师法规考点汇总建设工程物权制度一、物权的法律特征和主要种类（一）什么是物权？物权的法律特征是什么？答：无权是一项基本民事权利，也是大多数经济活动的基础和目的物权法具有以下特征：1、无权是支配权 2、无权是绝对权 3、物权是财产权 4、物权具有排他权（二）物权的种类有哪些？答：物权包括所有权、用益物权和担保物权1、所有权是所有人依法对自己财产（包括不动产和动产）所享有的战友、使用、收益和处分的权利 。它是一种财产权，又称财产所有权，它包括占有权、使用权、收益权、处分权2、用益物权是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利3、担保物权是权利人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利二、土地所有权、建设用地使用权和地役权（一）什么是土地所有权？答：土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。（二）对建设用地使用权有什么规定？答：1、建设用地使用权的概念 建设用地使用权是因建造建筑物、构筑物及其附属设施而使用国家所有的土地权利。建设用地使用权只能存在于国家所有的土地上，不包括集体或者农村土地2、建设用地使用权的设立 建设用地使用权可以在土地的地标、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权3、监理用地权的流转、续期和消灭 建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者低压，但法律另有规定的除外，建设用地使用权人将建设用地使用权转让、互换、出资、赠与或者低压，应当符合以下规定：（1）当事人应当采取书面形式订立相应的合同。使用期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限 （2）应当向登记机关申请变更登记 （3）附着于该土地的建筑物构筑物及其附属设施一并处分（三）对地役权有什么规定？答：1、地役权的概念 地役权，为使用自己不动产的便利或者提高其效益而按照合同约定理应他人不动产的权利2、地役权的设立 设立地役权，当事人应当财务书面形式订立地役权。地役权合同一般包括下列条款：1.当事人的姓名或者名称住所2.供役地和需役地的位置3.利用目的和方法4.利用期限5.费用及其支付方法6.解决争议的方法3、地役权的变动 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权，受让人同事享有地役权。供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地全、宅基地使用权部分转让时，转让部分涉及地役权，地役权对受让人具有约束力三、物权的设立、变更、转让、消灭和保护（一）如何实施不动产物权的设立、变更、转让、消灭？答：不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应当依照法律规定登记，自记载于不动产登记薄时发生效力。（二）对动产物权的设立和转让有哪些规定？答：对动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未登记，不得对抗善意第三者（三）什么是物权的保护？答：物权保护，是指通过法律规定的方法和程序保障物权人在法律许可范围内对其财产行为使占有、使用、收益、处分权利的制度（四）对物权有何保护方法和应对措施？答：因物权的归属、内容发生争议的，厉害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。对于物权保护方式，可以单独适用，也可以根据权利被侵害的情形合并适用。 建设工程债权制度一、债的基本法律关系（一）什么是债？答：《民法通则》规定，债是按照合同的约定或者按照法律规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人（二）什么是债的内容？答：债的内容，是指债的主体双方间的权利与义务，即债权人享有的权利和债务人负担的义务，即债权与债务二、建设工程债的发生根据（一）什么是合同？答：在当事人之间因产生了合同法律关系，也就是产生了权利义务关系，便设立了债的关系（二）什么是侵权？答：侵权，是指公民或法人没有法律依据而侵害他人的财产权利或人身权利的行为（三）建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害的如何承担法律责任？答：《侵权责任法》规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿（四）什么是无因管理？答：无因管理，是指管理人员和服务人员没有法律上