沙口镇福利院改扩建项目可行性研究报告-应用文.doc

第一章 总 论 1.1项目概况 1.1.1项目名称 #######市#######镇福利院改扩建项目。 1.1.2项目建设单位 湖北省#######市#######镇人民政府 法人代表： 1.1.3项目建设地址 #######市#######镇峰瞿路旁#######镇福利院院内。 项目区位图 1.1.4建设性质 改扩建项目 1.1.5项目建设主要内容 本项目总规划用地2000平方米，建筑占地面积1200平方米，项目主体为2栋2层总建筑面积2400平方米的框架结构建筑，另配套绿化，水、电、通信等设施建设等，新增养老服务床位80张，具体数据如下表所示： 项目基础指标表 序号 项目 数量 单位 1 规划总用地面积 2000 平方米 2 总用地面积 2000 平方米 3 建筑占地面积 1200 平方米 4 总建筑面积 2400 平方米 5 绿化面积 800 　 6 床位数 80.00 平方米 1.1.6投资估算 经计算，本项目总投资为600万元，其中：土地为现福利院预留土地，项目土建工程费用379.20万元，设备购置费50万元，工程其它费用41.60万元，基本预备费用30万元。具体数据如下表所示： 项目总投资表 序号 工程或费用名称 估 算 价 值 （万元） 技 术 经 济 指 标 （元） 占总投资 % 工程费 设备购置与安装费 其 他 费 用 合 计 名 称 单位 数 量 指 标 一 第一部分 工程费用及设备费用 478.40 50.00 　 528.40 　 　 　 　 88.07% 1 建安工程费 379.20 50.00 　 429.20 面积 ㎡ 2400.0 1580 　 2 配套工程费用 99.20 　 　 99.20 　 ㎡ 　 　 　 2.1 强、弱电工程 38.40 　 　 38.40 面积 m2 2400.00 160.0 　 2.2 给排水工程 28.80 　 　 28.80 面积 m2 2400.00 120.0 　 2.3 智能安防等 24.00 　 　 24.00 面积 m2 2400.00 100.0 　 2.4 项目绿化费 8.00 　 　 8.00 面积 m2 800.00 100.0 　 二 第二部分 工程建设其他费用 　 　 41.60 41.60 　 　 　 　 6.93% 1 建设单位管理费 　 　 7.18 7.18 　 　 　 　 　 2 工程勘察设计费 　 　 10.03 10.03 　 　 　 　 　 3 工程建设监理费 　 　 9.57 9.57 　 　 　 　 　 4 工程前期工作费 　 　 5.26 5.26 　 　 　 　 　 5 其它费用 　 　 9.57 9.57 　 　 　 　 　 　 (一+二)合计 　 　 　 570.00 　 　 　 　 　 　 工程静态投资 478.40 50.00 41.60 570.00 　 　 　 　 　 三 基本预备费 　 　 30.00 30.00 　 　 　 　 5.00% 四 总 计 478.40 50.00 71.60 600.00 　 　 　 　 100% 1.1.7资金筹措 本项目总投资600万元，其中申请中央预算内投资资金400万元，地方政府配套200万元，其余部分由单位自筹。 1.1.8工程时间 本项目工期6个月，即从2016年5月开工到2016年10月完工。 1.2可行性研究报告编制依据 1、《国家发展和改革委员会关于发布项目申请报告通用文本的通知》（发改投资[2007]1169号）； 2、《国家级福利院评定标准》； 3、《湖北省发展改革委、民政厅关于编报2016年养老服务体系、社会福利服务体系、殡葬服务体系中央预算内投资项目建议方案的通知》 4、《项目可行性研究指南（试用版）》； 、《项目经济评价方法与参数（第三版）》； 9、《老年人建筑设计规范》（JGJ 122-99）； 、《老年人居住建筑设计标准》（GB/T50340-2003）；1.3 研究范围 根据国家发改委关于对项目可行性研究报告有关内容的要求，结合委托方提供相关资料和基础数据，本报告研究的范围包括：项目建设的背景及必要性、场址选择及建设条件、工程建设方案、环境影响分析、节能分析、劳动安全卫生与消防、项目实施进度、项目招标投标、投资估算与资金筹措、社会评价等以确定项目经济、技术等方面的可行性，为建设单位、政府投资主体提供决策参考，并根据以下原则对该工程的建设可行性进行研究： 1、依据的整体