宁乡商业调研与分析.pptVIP

去化50%左右 去化率（%） 1F直接销售，二层单独销售 销售方式 40元左右/㎡ 包装 启示/可借鉴之处 有 现场包装 可帮租 有无招商支持 农行、食尚阳光餐饮、一代天骄足浴 入驻商家 未做大范围推广 推广策略 按揭97折 营销/优惠策略 1.4 物管费(元/月/㎡) 无 业态规划 租金(元/㎡) 1F：1.6万元/㎡；2F：6000元/㎡ 售价 (元/㎡) 商业案名 无 形象定位 无 规模(㎡) 1.5万 面积区间/主力面积(㎡) 面积：70—90㎡/间/ 70㎡左右 层数 2 层高（M） 1F：4.6—5.6M左右、2F：4.8M左右 开间*进深(M) 3.8-5*18M 柱距（M） 8M 典型个案——公园道1号 第 * 页 公园道1号——位于玉潭新城核心高尚生活区与商业区，交通便利，风景绝佳，高品质建筑，成就宁乡首席公园景观大盘,公园道1号占地面积140亩，建筑面积22万平方米,其中商业面积1.2万㎡。 目前在推沿街底商，早期已推过，去化50%左右，属于现铺，有部分商在经营。 在售 1.3万/㎡ 早期已推过，去化50%左右 去化率（%） 1F直接销售，2F整体出售 销售方式 30元/㎡左右 铺位面积、层高 启示/可借鉴之处 无 现场包装 可帮租 有无招商支持 有部分小商家 入驻商家 未做大范围推广 推广策略 交1万参团，客户达到一定数量可议价 营销/优惠策略 1.4 物管费(元/月/㎡) 无 业态规划 租金(元/㎡) 对外14000元/㎡，预计折后13000元/㎡ 售价 (元/㎡) 商业案名 无 形象定位 无 规模(㎡) 1.2万 面积区间/主力面积(㎡) 50—120㎡ / 80㎡-100㎡左右 层数 2 层高（M） 1F：4.8M、2F：3.8M； 开间*进深(M) 3-8*17M 柱距（M） 4-8M 典型个案——富临门名郡 第 * 页 福临门·名郡位于玉潭镇三环路，是湖南福临门房地产公司斥资打造的纯地中海风情高尚住宅小区,项目规划3万平米底商. 沿街为2层底商，沿三环路商铺于10年推出，目前已售罄，现场有出租广告，沿宁乡大道底铺预计12月开售。 10年已售完 1.4万/㎡ 拟推 一期一楼100% 去化率（%） 1F直接销售，2F租售同步 销售方式 铺位面积、包装 启示/可借鉴之处 有 现场包装 无 有无招商支持 无 入驻商家 未做大范围推广 推广策略 待定 营销/优惠策略 2.4 物管费(元/月/㎡) 无 业态规划 租金(元/㎡) 1.4万元/㎡（10年的价格）;拟推未定 售价 (元/㎡) 商业案名 无 形象定位 无 规模(㎡) ?3万 面积区间/主力面积(㎡) 45—100㎡ / 50㎡左右 层数 2 层高（M） 1F：5.5—6M左右、2F：4M左右 开间*进深(M) 3-6*15-17M 柱距（M） 4-8M 典型个案——中央领御 第 * 页 金融街?中央领御位于宁乡行政板块核心地段，主干道花明北路与二环路交汇处，总建筑面积约130000㎡，其中商业面积3万㎡。 沿街2栋为5层裙楼，沿二环路商铺于11月推出，准现铺 在售 1F：3.5万元/㎡；2F：1.3万元/㎡；3F：1.1万元/㎡ 才去化几间,大部分待售 去化率（%） 1F直接销售（2-4F整售） 销售方式 80元/㎡左右 铺位面积、层高 启示/可借鉴之处 有 现场包装 无 有无招商支持 对外明城酒店、通程奥莱意向进驻 入驻商家 未做大范围推广 推广策略 按揭98折,一次性95折 营销/优惠策略 2 物管费(元/月/㎡) 百货\餐饮\娱乐等 业态规划 租金(元/㎡) 1F：3.5万元/㎡；2F：1.3万元/㎡；3F：1.1万元/㎡ 售价 (元/㎡) 商业案名 无 形象定位 无 规模(㎡) ?3万 面积区间/主力面积(㎡) 40—100㎡ / 50㎡左右 层数 5 层高（M） 1F：5.4左右、2F-4F：4.5M/层 开间*进深(M) 3-8*15-17M 柱距（M） 4-8M 典型个案——格林春天 第 * 页 格林春天项目位于宁乡西二环玉潭新城，二环路和新康路交汇处，在玉潭政府对面。项目占地将近200亩，总建筑面积31万方，其中商业3.5万方。项目所处的西二环玉潭新城区域，是宁乡未来重点发展的区域。根据宁乡政府对玉潭新城板块的未来规划，这个区域将成为规划面积10.12平方公里、拥有近10万居住人口的大型生态新城。将成为先导区首个最合适现代人居和商业发展的新城区。项目规划有2万平米集中式商业+沿街2层底商+四星级酒店，底商拟12月份推出。 底商拟12月推 去化率（%） 待定 销售方式 待定 商业规划 启示/可借鉴之处 有 现场包装 待定 有无招商支持 无 入驻商家 待定 推广策略 待定 营销/优惠策略 待定 物管费(元/月/㎡) 集中