宁波凯德汇豪国际项目销售策略.pptVIP

宁波凯德.汇豪国际项目销售策略 宁波双赢策划 2011.08.04 * 主要经济指标: 服务公寓可售总建面积约为18629㎡ 。 总户数：180户 销售目标: 2011年去化总建面的30%（5588㎡） 营销目标 配价策略 水平差价设定 经过实地爬楼打分，综合考虑户型、面积、朝向、景观、视野、通风采光后，对各户型设立平面价格差如下： 0 200 200 1000 1000 1000 500 500 200 水平差值 西北 西 西 西南 南 东南 东 东 东北 整体朝向 93.88 64.50 77.74 142.76 154.43 142.76 77.74 64.50 83.61 建筑面积 09 08 07 06 05 04 03 02 01 单位户型 09号房西北朝向，面积较大，作为本次定价基准价。01号房朝东北，加价200元。 07，08号房朝西向，由于面积较小，加价200元 02，03号朝东向，面积较小，加价500元 04，05，06号房朝南向并带有阳台，与其它户型拉开最大水平差为1000元，充分实现朝向及阳台的价值 。 2 垂直层差价格设定 3楼南向带大阳台，加价1000元 3-8楼层差500 9-14层差300 15-22层差400 19楼以上南向户型层差1000元 07,08,09号房9楼以上可看江景跳价800 说明： 1. 总体策略：拉大中低楼层