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2018年2月佛山房地产市场分析报告 佛山世联市场研究中心 2018年2月 特别声明 本报告仅作提供资料之用，客户并不能尽依赖此报告而取代行使独立 判断。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何 后果承担法律责任。本报告的版权归佛山世联行地产顾问股份有限公司所 有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视 为同意以上声明。 LOGO  宏观政策与城市规划分析  土地市场表现 目录  商品住宅市场表现  公寓市场表现 Content  后市展望 Part 1 宏观政策与城市规划分析  宏观政策分析  佛山城市规划分析 宏观政策分析：坚定调控不放松，促进市场有序发展 多地表态强化调控，楼市政策高压将持续 ，持续多方面促建房地产市场稳健发展。  多地表态强化调控 楼市政策高压将持续 随着更多的二三线城市将加入调控队伍中，从而进一步巩固和扩大调控成果。在楼市调控政策不会松动的背景下，今年房地产市场交易规模将会出现下滑。热点一 二线城市在需求压抑许久之后，市场有反弹的动力，但不会出现强烈反弹的现象。虽然房地产市场交易规模明显下滑，但持续多时的调控政策不仅没有松动态势，反而 可能继续加码。对于长效机制的内容，房地产税、产权改革、租售并举、土地供应等几个方面为重心，其中，在出台各项政策，并出让了大量租赁用地后，租赁市场被 认为将继续成为今年的热点话题，“两会”期间也会被纳入讨论。  多地银行上调首套房贷款利率 北京最高上浮30% 北京部分银行首套房贷款利率再次上调。首套房基准利率上浮10%占据主流，少部分银行将首套房贷款利率上调至基准利率上浮20%甚至30%。春节过后，包括河 北、安徽、广东、江苏等省份的多个地区首套房贷款利率有了不同程度的上涨：多个重点城市的首套房贷款利率最低上浮5%-20% ，国有大行上浮相对较少，股份制银 行上浮偏多。  乡村振兴核心在于盘活土地资源 今年中央一号文件 《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》提出了若干项具体措施深化农村土地制度改革。当前农村最重要的是通过完善产权制度盘活土 地资源 ，是未来乡村能否真正实现振兴的关键。由于现行制度存在的问题日益突出，最受关注的是宅基地改革，今年也是首次提出了宅基地的“三权分置”。和农村承 包地的“三权分置”不同，宅基地不鼓励被集中到少数人手中，更不是让城里人“下乡”去买房置地，而是要落实宅基地集体所有权，保障宅基地农户资格权和农民房 屋财产权，适度放活宅基地和农民房屋使用权。 城市规划分析：  超32万平！再挖一个湖！金融高新区C区最新规划披露 广东金融高新技术服务区B区规划调整尘埃落定，未来将建成亚太后援基地、广东产业金融中心。近日，千灯湖金融高新区C区控制性详细规划技术修正方案也马不停蹄 出炉，规划披露未来将有65.31公顷（万平）二类居住用地、18.99公顷（万平）商业服务用地推出市场。而千灯湖金融高新区C区区域有望至少新增20宗二类居住用地，超 30宗商业商务用地。值得注意的是，文件透露，未来将新增水域32.4公顷（万平），即将再造出一大片湖域，从地图上看，规划范围北至清风西路、南至南平西路、西至 华翠北路、东至聚北路，现状仍不少为村民居住区及工厂等。  高明全力推进 “产业荷城”建设 “荷花之城”战役，是高明荷城街道在今年年初打响的四大战役之一，其目标以荷花的推广种植为突破口，以荷花为核心主题构建起产业链，实现一二三产业的融合发 展。在此次重点项目工作会议上，荷城街道再次明确要以“荷花节”为核心，通过种荷花、建荷城、培育荷文化等措施，推动荷花之城的建设。与此同时，荷城街道还将 通过落实“项目负责人”制度和采用“载体+项目+时间表”模式等办法，进一步推动“三旧改造”、“农村经济”、“园区建设”等战役的顺利开