大唐金融加拿大买房经纪人的作用-多伦多大唐金融.PDF

大唐金融 Global Fit Financial 加拿大买房经纪人的作用 在加拿大买房的时候，经纪人的作用是什么呢？有必要找经纪人吗？目前在 加拿大的华人社区在这方面的问题仍然屡见不鲜。往往在引发纷争或陷入困境 的时候才意识到经纪人的重要性。那么在加拿大买房时，经纪人到底起到什么 样的作用呢？ 一、如果没有代表您的经纪，非但不能省钱还有可能赔上更多的时间和费 用。 加拿大购房经纪人对买主来说一般都是免费服务。绝大多数的地产买卖都由 买卖双方的经纪人参与。买主和卖方经纪人签合同，合同中会写明买卖方经纪 人费用分配问题。 就是说，买方经纪人是从卖主那裡收费的。作为买方，不用 经纪其实无法省钱。买房经纪是买方在市场上的代理人，既然是代理人，就一 定会行使专业服务、保护利益和规避风险等责任和义务，帮助买家及时发现问 题和解决问题。 二、您自己得到的信息有限。 卖方经纪人完全代表地产商或其他个人买主的利益，所以卖方经纪人几乎无 法告诉买者，基本的几个问题，比如卖家的售房动机(是否急售等问题)，卖家 的一些私人信息，更无法透露卖家的地板价(BOTTOM PRICE)。依靠可靠的专业 地产经纪作为买家代表，完全维护你的利益，权衡各种风险。所以，买方地产 经纪人的地位就更重要。没有自己经纪人的帮助，您的信息是不完全的。对于 公众能看到的MLS，除了信息在时间上滞后两个星期以外，比Agent 的能了解 到的信息也少很多，比如:您下OFFER 的这所房子以前的买入价是多少，周边房 源最近以来的成交价和成交的情况等 。你没有经纪的帮助如何知道要价是否合 理呢？好的房子，如果要价合理，一般会很快卖掉，甚至超出要价。 三、虽然你可以在网上自己搜寻研究，但还是需要经纪人。 电话：647-350-2828 传真：647-350-2008 Email ：info@ 大唐金融 Global Fit Financial 代表买家寻找合适的房源的同时，以专业经验来判断买房喜欢的房源是否会 有隐患，对房屋进行背景调查，与验屋师充分合作以便发现问题或风险并作出 正确的评估，以利于买房避免损失或者正确解决问题。了解该房子上市时间， 价位历史，周边已售记录，周边上市记录，周边未售数据，对面空地建筑许可 证问题，银行估价的准则，等等。比如有的物业在市场上已经累计放盘好几百 天，你们只能在网上看到最近的一次市场记录。 四、如果您是外地来的买主，不了解地产生意上的礼节和惯例。看到在售标 就想看房子，不知道当地地产看房的惯例中还有许多，如看房必须有24 或48 小时以前的电话预约，因为大多数房子都不是空的，经纪人必须和房东或租客 提前预约，得到房东和房客许可，尤其很多带出租套间的SUITE 还要求第二次 看房时才能参观SUITE。 最好的办法是，提前通知经纪人您方便看房的时间， 让买方经纪人安排预约，帮你争取第一次就能看完整个房屋。 五、作为一个专业的地产经纪，不断地接受再培训。 如今，专业的地产经纪，除了参加房地产协会安排的个各种专业课程，平时 每周还不时有例行的报告会，由与房地产相关的不同专业公司专家讲授最新的 专业讯息，有专业的贷款公司，理财公司，房屋验收公司，承建商发布最先进 的环保建材和建筑方式，还有政府部门的有关区域的最新分划动向，大型的开 发的等。买卖有特殊配置房屋的处理，比如有水井，化粪池，油罐的供暖燃料 等等讯息，还有有关房地产法律，遗产继承权方面的专家提供讲座。地产经纪 不断进行知识扩展和更新，能保证为您提供更完善全面的服务。 六、作为专业的地产经纪人，会始终陪同协助您完成整个交易过程。 我们鼓励您提前上网研究，只有了解市场，您才能作出明智的投资选择。 但是您也需要有保护您的利益的专业经纪为您服务。在房屋买卖成交的过程 中，如果遇到问题应协调解决，买家的利益受损时得到应有的补偿。买房经纪 不仅仅是经纪人本身，更重要的是经纪人是依托其后面的地产经纪公司来工作 的，地产经纪公司及其背后的房地产协会是一个强有力的社会团体，是任何开 电话：647-350-2828 传真：647-350-2008 Email ：info@ 大唐金融 Global Fit Financial