江苏徐州市2013年2月份市场月报.doc

2013年2月份市场月报 目 录 宏观焦点 “国五条”细则出台,出售二手房征收20%个税 调控加码二手房市场 各地实施细则或在近期出 多地进行房产税前期准备 开征时点不确定 2月份徐州土地市场状况 本月土地供应情况——土地出让列表 本月成交土地分析 市场综述 三、2月份徐州市区商品房市场情况 2月份徐州房地产市场供应分析 2月份徐州房地产市场成交分析 2月份徐州商品房市场供求关系分析 徐州市区2月各区域成交面积及套数分析 本月重点楼盘住宅成交跟踪 2月份重点跟踪项目备案明细 2月份徐州楼市销售动态 2月份徐州楼市销售排名 五、报广分析 投放情况 2月份各类房产广告分布 2月份区域楼盘投放量统计 2月份广告投放媒体分布 宏观焦点 “国五条”细则逐条解析 严格执行商品住房限购措施 限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新房和二手房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。 二套房首付比例提高 对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。 全额征税 税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。 增加商品住房及用地 2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的部分热点城市和区域中心城市，以及前两年住房用地供应计划完成率偏低的城市，要进一步增加年度住房用地供应总量，提高其占年度土地供应计划的比例。 加快保障性安居工程 全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。各地区要抓紧把建设任务落实到项目和地块，确保资金尽快到位，尽早开工建设。 提高商品房预售门槛 2013年起，各地区要提高商品房预售门槛，从工程投资和形象进度、交付时限等方面强化商品房预售许可管理，引导房地产开发企业理性定价，稳步推进商品房预售制度改革。继续严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，严格按照申报价格对外销售。 力查捂盘哄抬房价 对存在闲置土地和炒地、捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的房地产开发企业，有关部门要建立联动机制，加大查处力度。 开发贷款 对中小套型住房套数达到项目开发建设总套数70%以上的普通商品住房建设项目，银行业金融机构要在符合信贷条件的前提下优先支持其开发贷款需求。 调控加码二手房市场 各地实施细则或在近期出 面对楼市调控加码二手房市场，业内认为中央主要是为了抑制投机炒房；但政策实施中要是“一刀切”的话，难免会伤及无辜的刚性需求人群。 3月1日，国务院办公厅发布继续做好房地产市场调控的六项通知，这与国务院颁布的五项举措才仅仅相隔八天。跟之前“国五条”的境遇不同，楼市对此次通知中二手房的调控政策反响剧烈。其中，关于出售住房将征收20%个人所得税的政策，将直接导致二手房交易进入暂时性的高峰期。面对楼市调控加码二手房市场，业内认为中央主要是为了抑制投机炒房；但政策实施中要是“一刀切”的话，难免会伤及无辜的刚性需求人群。同时，业内预计各地的实施细可能会在近期出台，呼吁政策条款必须对刚需、改善性需求和投机炒房作出区分。 调控加码二手房市场卖房需缴20%个人所得税 3月1日，国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，这与之前国务院颁布的“国五条”才仅仅相隔八天。业内认为，这是对房地产市场调控五项政策措施的进一步细化；与之前“国五条”出台后的反应不同，楼市对此次二手房的调控新政策反响十分剧烈。 此次通知中，除了强调继续严格执行商品住房限购措施、以及实施差别化住房信贷政策外，关于出售住房的个人所得税由交易总额的1%调整为按差额20%征收，则直接导致了二手房交易进入暂时性的高峰期。自通知出台后，众多二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易；最近两天，多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前都排起长长的队伍。甚至有部分购房者在政策公布当天就连夜签约，以避免多交税款。 对于市场的剧烈反应，购房者也实属无奈。以一套房主原购房值50万，目前总价200万的二手房计算，按之前1%的个税计算为2万，而新政后按照差额的20%计算，个税将达到30万。有购房者就表示，政策应该进行细化，对于非投资性的住房，应给予个人所得税减免或返还。