合同法讲义13.ppt

二、赠与合同的特征 委托合同具有以下法律特征： 1、赠与合同为诺成合同。 2、赠与合同为单务合同。 3、赠与合同是无偿合同。 4、赠与合同必须存在给与行为。 二、赠与合同的效力 （一）、赠与人的主要义务 1、转移赠与标的物的权利 2、瑕疵担保义务 首先是在附义务赠与中，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的违约责任。其次是赠与人故意不告知赠与财产的瑕疵或保证赠与的财产无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。 三、赠与合同的终止 第一，赠与合同的任意撤销。赠与合同的任意撤销是指在赠与财产的权利转移之前，得由赠与人依其意思任意撤销赠与合同。但在具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同和经过公证的赠与合同中，赠与人不得任意撤销赠与合同。 第二，赠与合同的法定撤销。赠与合同中，赠与地产的权利转移之后，赠与人即丧失了任意撤销赠与合同的权利，但在以下条件 赠与人仍可享有撤销产与合同的法定权利： 1、受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属； 2、受赠人对赠与人有扶养义务而不履行的； 3、受赠人不履行赠与合同约定的义务的 赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。该期间为除斥期间。超过这一期间，赠与人不得再行使撤销权。因受赠人的违法行为致使赠予人死亡或者丧失民事行为能力的，其继承人或其法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起6个月内行使。 第三，赠与合同的法定解除。赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以解除赠与合同，不再履行赠与义务。该合同解除不发生溯及既往的效力，赠一人就原已履行的赠与，无权要求受赠人返还。 第十六章 借款合同 一、借款合同的概念 借款合同，是指借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。向对方借款的一方称为借款人；出借钱款的一方称为贷款人。 二、金融借款合同 1、概念和特征 指办理贷款业务的金融机构作为贷款人一方，向借款人提供贷款，借款人到期返还借款并支付利息的合同。主要特征包括： 第一、有偿性 第二、要式性 第三、诺成性 第十七章 租赁合同 一、租赁合同的概念 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁合同中交付租赁物供对方使用、收益的一方称为出租人，使用租赁物并支付租金的一方称为承租人。 二、租赁合同的特征 1、租赁合同是转让财产使用权的合同。 2、租赁合同为有偿合同。 3、租赁合同为诺成合同。 4、租赁合同具有临时性。 5、租赁合同为继续性合同。 三、租赁合同的效力 租赁合同的效力，同样包括租赁合同的对外效力与对内效力。我们着重介绍租赁合同的对内效力。 （一）出租人所负担的合同义务 1、交付租赁物并在租赁期间使租赁物符合约定。 2、维修租赁物的义务。 3、物的瑕疵担保义务。 4、权利的瑕疵担保义务。 （二）承租人的义务 1、依约定方法或租赁物的性质使用租赁物，并妥善保管租赁物。 2、通知义务，对保存行为的容忍义务。 3、不作为义务：第一，不得随意对租赁物进行改善或在租赁物上增设他物。第二，不得随意转租。 4、返还租赁物的义务。 （三）租赁合同的效力还包括租赁合同的特别效力。 1、承租人获取租赁物收益的权利。 2、租赁权的物权化。 3、房屋承租人的优先购买权。 * * 第十五章 赠与合同 一、赠与合同的概念 赠与合同是指赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受该赠与的合同。其中转让财产的一方为赠与人，接受财产的一方为受赠人。赠与合同中，赠与人向受赠人移转的一般是财产的所有权（当然并不限于所有权），因此 ，买卖合同作为典型的移转财产所有权的合同，其相关规定对于赠与合同具有参照适用效力。