昆山前进东路商业项目市场分析.ppt

昆山前进东路商业项目市场分析 昆山酒店式公寓市场现状 昆山在售酒店式公寓主要集中在前进路两侧 昆山在售酒店式公寓列表 御景苑——昆山市中心极其稀缺的、并靠近大型生产性企业的精装修商住公寓项目 项目具备优越的城市价值、产业和政府牵引的客源价值、综合性高端配套和服务价值，是都市区位和产业资源紧密结合的案例 御景苑的中小户型主要是针对单身或临时性居住需求；房屋设计功能齐全，装修品质在昆山独树一帜 中航城——中航地产深圳中航城在长三角的升级版，汇集商业、娱乐、办公、居住等多种功能的综合社区 项目享受昆山市政府和开发区管委会双重行政配套辐射；项目自身配有酒店和商业，休闲娱乐得到良好的保障；未来片区以商务办公为发展方向，为酒店式公寓的发展带来机遇 中航国际公寓面积在45-90平米之间，厅、卧、厨、卫一应俱全，入户玄关、独立厨卫、空中庭院、南北双阳台等优化设计，使精致空间于细节之处尽显人性化 项目由两宗地块组成，是商务办公性质的商业体 项目规模中等，靠近自然河流夏驾河，景观性资源相对充足；位于城市主干道之一的前进东路，交通畅达 城东片区未来将以商务办公为主要发展方向，商业的大量兴建为作为配套产品的酒店式公寓带来了发展机遇 立体化交通体系，四通八达，对外出行十分便捷 项目区位较好，区域发展成熟，生活配套齐全 项目分析 项目指标分析 项目区位分析 项目交通分析 项目配套分析 项目SWOT分析 项目核心属性提炼 项目市场机会 规划示意图 昆山经济开发区 区域 地块位置 前进东路北、夏驾河东 占地面积 9206㎡ 地块性质 商务办公 使用年限 40 年 项目经济指标 项目指标分析 本案 太湖路 景观带 夏驾河 世茂东一号 居民区 项目四至 东面 景观带 西面 夏驾河 南面 世茂东一号项目 北面 居民区 项目位于城市主干道前进东路和夏驾河的交界处，属昆山经济开发区范围，快与上海接壤 项目所属区域为昆山东部新城，被规划为商业办公区域，属于未来城市发展的重点区域 项目区位分析 城北 城东 中心区域 城西 城南 本案 本案 前进路 夏驾河 太湖路 地块位置 项目区域规划分析 昆山东部新城是昆山市委、市政府城市“东拓西扩”战略的组成部分。新城位于昆山开发区黄浦江路以东，东临上海、太仓，南接京沪铁路，北靠太仓塘，规划面积10平方公里，是昆山城市东部副中心，建成后将形成商务、居住、工业、教育、文化、体育、医疗、金融八个功能区域。 新城首期启动3平方公里的核心区建设，规划以前进东路与夏驾河景观带为轴线分为四个功能区：企业科技园、会展酒店区、行政办公区、华东商贸城。 一体两翼 (中部为体,东,西部为两翼) 住宅向西,产业向东 城市干道： 前进东路、震川东路横贯东西，黄浦江路、洞庭湖路、太湖路、环城东路纵横南北，构建了东部新城四通八达的交通网络。 城市快速干道： 沪宁高速、312国道贯穿其中。 航空： 距离上海虹桥机场42公里，距上海浦东机场92公里。 港口： 上海港（距离60公里）、张家港（距100公里）、太仓浏家港（距35公里） 铁路： 京沪铁路以及即将兴建的京沪高铁穿城而过 震川东路 太湖路 本案 项目交通分析 * * UPCS 地产整合平台 2010.2 报告总纲 昆山在售酒店式公寓列表 昆山酒店式公寓现状 重点个案分析 昆山酒店式公寓市场分析 昆山写字楼市场分析 昆山写字楼发展趋势 昆山在售酒店式公寓分布 昆山在售写字楼列表 市场分析总结 昆山写字楼分布现状 重点个案分析 项目分析 项目区位分析 项目交通分析 项目指标分析 项目配套分析 市场分析总结 项目SWOT分析 项目核心属性提炼 项目市场机会 昆山酒店式公寓市场分析 昆山酒店式公寓现状 昆山在售酒店式公寓分布 昆山在售酒店式公寓列表 重点个案分析 市场分析总结 城北 城东 中心区域 城西 城南 从酒店式公寓分布区域上看，主要集中于中心城区，城东、城北、城南较少； 从产品上看，目前基本为小户型酒店式公寓，并且作为规模化小区开发的附属品出现； 从档次上看，目前昆山的酒店式公寓品质参差不齐，中高档次的酒店式公寓主要集中在中心城区，沿城市主干道前进路分布； 目前，酒店式公寓这种产品形态在昆山市场占有量较少；虽然起步晚，但发展迅速，城东片区将发展为商务办公区，商业的大量兴建为作为配套的酒店式公寓带来了发展机遇 市场现状 双星叠座 领御 鹿城一品 东方国际广场 御景苑 天成佳园 中航城 丽景国际 在售楼盘 65% 12500 2500 70年 2.9 43-55 酒店式公寓、普通公寓 58230 142398 昆山中基置业 天成佳园 城北 80% 7000 毛坯 40年 4.8 50 酒店式公寓、写字楼、商铺 54000 120000 昆山恒龙置业 双星叠座 城南 /