建设工程施工阶段的造价控制概要.ppt

* * 3、工程索赔报告 （1）索赔报告的格式和内容 致业主或工程师的信 正文：题目、索赔事件及原因责任分析、索赔依据、索赔事件影响、结论 附件：索赔报告正文中所列举事实、影响等的证明文件和证据；详细计算书 第四节 工程索赔 * * （2）索赔报告基本要求 索赔事件应是真实的 对索赔事件的叙述必须清楚、明确，不包含任何估计和猜测 责任分析应清楚、准确 在索赔报告中应特别注意以下两点：1）强调索赔事件的不可预见性或突然性；2）索赔事件发生后，承包商已立即将情况通知了工程师，听取并执行了工程师的处理指令；承包商为避免或减轻索赔事件的影响尽了最大的努力，采取了能够采取的措施。 第四节 工程索赔 * * 承包商的索赔要求有直接的合同条款支持 索赔证据充分 索赔计算合理、准确、详细 用词委婉，不卑不亢 * * 4、工期索赔计算 如果由于非承包商原因造成工程延期，通常承包商有权向业主提出工期索赔；如能证实因此造成的损失或开支，在一定条件下，承包商还可以要求费用补偿。 （1）工期索赔的目的 免去或推卸自己承担误期损害赔偿的责任； 确定与工期延长有关的费用； 确定新的竣工日期及相应维修期。 * * （2）工期延误产生的原因 业主原因：业主或工程师的失误 、业主或工程师的额外要求 、业主风险 。 客观原因 ：1）发生了一个有经验的承包商无法预料的现场气候条件；2）部分不可抗力，如罢工 。 承包商自身原因 ：1）发生了一个有经验的承包商可以预料的现场气候条件；2）承包商施工组织不当及施工失误；3）承包商的施工机械、设备发生故障。 * * 业主拖延交付合格的施工现场 业主拖延交付施工图纸 业主未能及时提供合同规定的材料或设备 业主或工程师拖延审批图纸、方案、计划等 业主或工程师拖延关键线路上工序的验收时间 业主拖延支付预付款或工程款 业主指定的分包商违约 * * 业主设计变更导致工程量增加 业主要求增加额外工程 业主对工程质量要求超出原合同规定 业主或工程师发布的指令打乱了承包商的施工计划 * * 发生了一个有经验的承包商无法预料的现场气候条件以外的外界障碍或不利条件 * * （3）工期延误的一般处理原则 对由客观原因引起的工期延误，承包商一般只能要求延长工期，很难或不能要求业主赔偿经济损失； 对由业主原因造成的工期延误，承包商既可要求延长工期，以可要求相应的费用补偿； 对由承包商自身原因引起的工期拖延，承包商既得不到工期延长，也得不到费用补偿。 * * 注意：这里的工期延误，是指总工期的延误。只有关键线路上的工作产生延误，或原来在非关键线路上的工作延误后成为关键工作，才会引起总工期的延误；非关键线路上的工作产生延误，且延误后仍属非关键工作时，不引起总工期的延误，承包商不能要求延长工期，但若承包商能证明因此而引起的经济损失，且引起损失是由业主原因造成，则承包商可要求费用补偿。 * * （4）工期索赔值的计算 网络分析法 ：将索赔事件的影响（如延长持续时间、工序间逻辑关系变化、增加新的工序等）代入原网络图中，重新进行网络分析，得到一个新工期。新工期与原工期之差即为工期索赔值。 比例计算法 ：工期索赔值=受干扰部分工程的合同价/原合同总价X该受干扰部分工程的延期时间 * * 5、费用索赔计算 索赔费用的主要组成部分，同工程款的计价内容相似。 从原则上讲，承包商有索赔权利的工程成本增加，都是可以索赔的费用。但是，对于不同原因引起的索赔，承包商可索赔的具体费用内容是不完全一样的。哪些内容可索赔，要按照各项费用的特点、条件进行分析论证。 * * 1）人工费 完成合同之外的额外工作所花费的人工费用 非承包商责任的工效降低所增加的人工费用 超过法定时间的加班费用 法定人工费增长 * * （2）材料费 完成合同之外的额外工作所花费的材料费用 客观原因引起材料价格大幅上涨 非承包商责任的工程延误导致的材料价格上涨 非承包商责任的工程延误导致的超期储存费用 * * （3）施工机械使用费 完成合同之外的额外工作所花费的机械使用费 非承包商责任的工效降低增加的机械使用费 业主或工程师原因导致机械停工的机械费用。此时机械费用索赔应按停滞台班单价（或实际租金和安拆费及场外运费的分摊）计算 * * （4）利息 利息的索赔通常发生于下列情况： 拖期付款的利息 工程变更和工程延期增加投资的利息 索赔款的利息 错误扣款的利息 * * （5）利润 一般来说，由于工程范围的变更、文件有缺陷或技术性错误、业主未能及时提供现场等引起的索赔承包商可以列入利润。 但对于工程暂停的索赔，由于利润通常是包含在每项实施的工程内容的价格之内的，而延误工期并未影响削减某些项目的实施，而导致利润的减少。所以，一般监理工程师很难同意在工程暂停的费用