鄂尔多斯龙汇苑住宅小区项目可行性研究报告文章.doc

第一章 总 论 一、建设单位概况 鄂尔多斯市大兴房地产开发有限公司成立于1998年，该公司是内蒙古大兴集团属下的房地产开发企业，系中华人民共和国建设部核准的房地产开发一级企业。 企业法定代表人兼董事长：郭利忠。 企业现地址：鄂尔多斯市东胜区吉劳庆北路。 企业法人营业执照注册号为：1527012000133（1-1）。 公司拥有注册资金8075万元，现有职工500多人，其中：高级职称22人，中级职称85人，大专以上学历人员208人。公司下设财务部、营销部、开发部、工程部及综合业务部等职能部门。 公司自成立以来，本着“诚信立企、质量兴企、顾客至上”的经营理念；坚持“经济效益、社会效益、生态效益三兼顾”的开发服务准则。几年来，公司在做大、做强、做精、做细产业的同时，继续发扬了“自强诚信、务实创新、以质取胜、敢于争先”的企业精神；坚持“高起点规划、高质量、高标准建设、高效益服务”的三大准则。即：坚持高起点规划，全力为市民营造绿色生态家园；坚持高质量、高标准建设，全力为客户建造满意放心房；坚持高效益服务，全力为消费者提供优质高效、便捷、周到的售前、售中、售后服务的房地产开发建设方针。 大兴公司立足今天，憧憬未来，抓住机遇，奋发图强。继续发扬“诚信、奉献、敬业、创新”的企业精神，坚持以人为本，造福社会为最高宗旨，在各级党组织和政府的领导支持下为鄂尔多斯城市改造建设做出更大的贡献。 二、项目概况 （一）项目名称：龙汇苑住宅小区。 （二）项目建设单位：内蒙古大兴集团鄂尔多斯房地产开发有限责任公司。 （三）项目建设地点：鄂尔多斯东胜铁西新区西贸路西、中央路东、广场街南、城市绿化带北H3-1地块。 （四）项目法人：郭利忠。 （四）项目负责人：。 （五）建设内容、规模及建设期 1．建设内容 本项目建设内容包括住宅楼及配套基础设施。 2．建设期：2年 3．建设规模： 本项目占地43000平方米，土建工程总建筑面积56000平方米，包括7栋三层住宅、6栋四层住宅、5栋六层住宅和1栋六层公建楼，地下一层为汽车库。 （六）投资总额及资金来源 本项目新增资产投资28097.5万元，全部自筹资金解决。 三、项目综合评价 龙汇苑住宅小区项目的建成将对东胜区以及整个鄂尔多斯市商品住宅的发展起到重要示范作用，有利于带动和促进地区经济的进一步发展。 本项目的实施，可以完善城市功能，提高城市建设水平，方便人民生活，改善消费与投资环境，提升城市的文化以及城市总体品位，促进就业等诸多方面有着积极的作用。 综上所述，本项目目标明确，建设规模适宜，结构合理，组织管理措施得当，示范带动作用大，市场前景看好，项目本身具有较好的社会、经济效益。 四、项目编制依据 （一）国家计委《建设项目经济评价方法与参数》。 （二）《中华人民共和国建筑法》。 （三）《城市居住区规划设计规范》GB50180—93 （四）《城市道路和建筑物无障碍设汁规范》JGJ50-2001 （五）《住宅设计规范》GB5096—1999 （六）《民用建筑设计通则》GB50352—2005 （七）《公共建筑节能设计标准》GB50189—2005 （八）《建筑设计防火规范》GBJl6-87 （九）《建筑物抗震设计规范GB5019193》。 （十）其他相关的国家及地方法令法规 （十一）建设项目选址意见书 （十二）市政条件：市政供暖管线由天骄路方向接入，宽带网线由天骄路方向接入，强电配电箱所处位置为小区东部靠近天骄路方向，电路管线由天骄路接入。 五、项目编制原则 （一）统筹规划，科学设计，合理布局的原则，结合鄂尔多斯市城市总体规划目标。建筑应符合城建规划红线的要求，使整个建筑群组成一组，形成良好的景观效应。 （二）生态性原则，坚持资源充分综合利用和节能降耗，合理确定各个功能布局，实现各个功能分区的完美结合。注重人工开发与自然环境的完美结合，创造良好的生态景观和特色鲜明的城市空间。 （三）贯彻房地产市场需求和供给相匹配的原则。 （四）坚持统一规划原则，确定合理的发展目标和规模。在工程建设的内容和工期安排上做到远近结合，分期实施。 （五）适度超前、高标准、现代化建设原则，高标准规划建设现代化的基础设施，并保证充足的绿化用地，确保城市系统的良性运行。 （六）以人为本原则，体现以人为本的设计理念，注重社会效益、环境效益和经济效益的有机结合，实现人与自然的和谐统一。 （七）可操作性原则，结合本地的自然条件及经济状况，保证规划设计具备科学性和可操作性。 坚定不移沿着中国特色社会主义道路前进　为全面建成小康社会而奋斗胡锦涛在中国共产党第十八次全国代表大会上的报告 同志们：现在，我代表第十七届中央委员会向大会作报告。中国共产党第十八次全国代表大会，是在我国进入全面建成小康社会决定性阶段召开的一次十分重要的大会。大会的主题是：高举中国