梵华里特色商业小镇建设项目可行性研究报告文章.doc

目 录 第一章 总论 3 1.1项目背景 3 1.1.1项目名称 3 1.1.2承办单位概况 3 1.1.3可行性研究编制依据 3 1.2项目概况 3 1.2.1地理位置 3 1.2.2建设规模 3 1.2.3建设目标 3 1.2.4商业小镇现状概述 3 1.3项目建设背景 3 1.3.1项目提出的理由及过程 3 1.3.2项目背景 3 第二章 供需预测及项目的必要性和可行性 3 2.1供应预测 3 2.1.1供应现状 3 2.1.2供应预测 3 2.2需求预测 3 2.2.1需求现状 3 2.2.2需求预测 3 2.3项目建设的必要性 3 2.4项目建设的可行性 3 2.4.1发展条件分析（SWOT分析） 3 第三章 项目选址 3 3.1场地现状 3 3.1.1地点与地理位置 3 3.2场址建设条件 3 3.2.1地形、地貌地震情况 3 3.2.2工程地质与水文地质 3 3.2.3气候条件 3 3.2.4社会环境条件 3 3.2.5交通运输条件 3 3.2.6公用设施社会依托条件 3 3.2.7施工条件 3 3.2.8环境保护要求 3 3.3场址比选 3 3.3.1选址原则 3 第四章 工程方案 3 4.1项目区位与环境 3 4.2项目建设规模与内容 3 4.3规划设计 3 4.3.1指导思想 3 4.3.2具体要求 3 4.3.3地块分析 3 4.3.4人流导入分析 3 4.3.5方案动线分析 3 4.4建筑设计 3 4.5结构设计 3 4.5.1设计规范 3 4.5.2设计载荷 3 4.6消防设计 3 4.6.1消防设计规范 3 4.6.2建筑消防 3 4.7给排水设计 3 4.7.1设计依据 3 4.7.2给水设计 3 4.7.3排水设计 3 4.7.4设计选用管材 3 4.8电气设计 3 4.8.1设计依据 3 4.8.2供电设计 3 4.8.3配电系统 3 4.8.4照明设计 3 4.8.5建筑物防雷 3 4.8.6电话系统 3 4.8.7电视系统 3 4.8.8安保系统 3 4.8.9消防自动报警和联动灭火系统（FA） 3 4.9公共建筑设计 3 4.9.1物管用房 3 4.9.2垃圾收集 3 4.9.3配电房 3 4.9.4机动车停车场地 3 4.10配套设计 3 4.10.1生活给水系统 3 4.10.2地震效应评价 3 4.10.3环保卫生设计： 3 4.10.4街旁景观绿化设计 3 第五章 节能节水措施 3 5.1节能设计 3 5.1.1节能设计依据 3 5.2能耗分析 3 5.2.1建筑能耗 3 5.2.2电气能耗 3 5.2.3水资源能耗 3 5.3节能措施 3 5.3.1景观、公用建筑节能措施 3 5.3.2给排水节能措施 3 5.3.3电气节能措施 3 5.3.4施工节能措施 3 5.3.5节水措施 3 5.4环保设计 3 5.4.1环保设计依据 3 5.4.2主要污染源 3 5.4.3环境保护措施 3 5.5能耗计算参数 3 5.5.1年用电、用水量计算 3 第六章 环境影响分析 3 6.1编制依据 3 6.2环境影响因子识别 3 6.2.1废水 3 6.2.2废气 3 6.2.3噪声 3 6.2.4固体废弃物 3 6.3环境保护措施 3 6.3.1施工期环境影响分析及处理措施 3 6.3.2营运期环境影响分析及处理措施 3 第七章 劳动安全卫生与消防 3 7.1劳动安全卫生 3 7.1.1设计标准及规定 3 7.1.2项目建设期劳动安全 3 7.1.3项目运营期间安全因素分析 3 7.2消防 3 7.2.1项目实施阶段采取的消防措施 3 7.2.2项目运营阶段采取的消防措施 3 第八章 组织机构与人力资源配置 3 8.1组织机构 3 8.2项目维护和管理 3 8.2.1项目设施的组织程序 3 8.2.2项目管理制度 3 8.3项目控制 3 8.3.1管理和监督项目实施 3 8.3.2跟踪项目实施过程 3 8.3.3项目监理 3 第九章 项目实施进度 3 9.1建设工期 3 9.2项目实施进度安排 3 第十章 招标方案 3 10.1项目招标执行文件及标准 3 10.1.1编制依据 3 10.1.2招标原则 3 10.2项目招标范围、组织形式及方式 3 10.2.1招标范围 3 10.2.2招标方式 3 10.2.3招投标程序 3 10.2.4投标 3 10.3评标和中标 3 第十一章 投资估算与资金筹措 3 11.1投资估算 3 11.1.1编制依据 3 11.1.2价格依据 3 11.1.3其他说明 3 11.2编制范围 3 11.3编制原则及方法 3 11.4投资估算 3 11.5融资规划 3 第十二章 财务评价 3 12.1财务评价依据 3 12.2财务评价说明 3 12.3建设项目财务分