房屋买卖合同(二手房、商品房、自建房)文章.doc

房 屋 买 卖 合 同 当事人基本信息： 卖方： 买方： 姓 名：______________　 姓 名：______________ 身 份 证：__________________ 身 份 证：_____________ 联系电话：_________________ 联系电话：_______________ 工作单位：____________________ 工作单位：_______________ 通讯地址： ___________________ 通讯地址：______________ 根据《中华人民共和国合同法》、《物权法》等相关法律规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，签订本合同，以资共同信守执行。 第一条【转让标的】 卖方自愿将其房屋及其房内设施出售给买方，该房屋具体情况如下：坐落于 _________________________________________________ 路（街）______ 号，______ 小区______ 号楼______ 门______ 室；所在楼层为___层，为____________________ 结构。 房地产证号为：______________________。房屋土地使用权证号为__________________。 房地产用途为：______________________。 登记建筑面积为：_______________平方米。（其中实际建筑面积______平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)。 房屋附属设施为前院、仓房、家具及家用电器（如有）。 卖方将该房屋占用范围内的土地使用权及该房屋的相关权益随该房屋一并转让给买方。卖方还应当将附属于该房屋的装修及其现有其他设施、设备和其他相关物品与该房屋相关的所有权利（包含以后拆迁补偿权益等）转让给买方，其转让价格已包含在上述房屋的价款中，不再另行支付价款。买受人不在支付建造房屋的任何费用，包含地基基础、院墙和门口的水泥路以及挖化粪池及其他一切构造物等等。 第二条【买卖双方申明】 卖方申明：卖方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况。卖方确认该房地产没有租约、没有设定抵押、担保也未被查封冻结，无产权纠纷和财务纠纷等权属纠纷，无不良事件发生，提供的材料齐全、真实有效，可以办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易有关的各项事宜。保证该房屋不受他人合法追索。该房归属卖方一人所有，卖方对该房地产享有完全独立的处分权，并完全有权签署本房屋转让合同及相关协议文件，无共有人（如有）反对。自本合同签订之日起卖方不得再对该房屋进行任何物权处分及附加任何物权、债权负担，不得再与买方以外的任何第三人签订该房屋的买卖合同、赠与合同、抵押合同等。该房屋所有权、使用权等一切权利归买方所有，卖方对违反国家及江西省关于房屋交易政策引起的后果承担法律责任。如因卖方不如实陈述告之引起的其他相关纠纷，由卖方向买方承担违约责任,并对第三方负担处理义务，与买方无关。如卖方违反本保证，须向买方支付本合同全部购房价款100%的违约金。 买方申明：买方购买本合同第一条所述卖方房屋，支付房款，履行本合同约定的各项义务，承担违反本合同义务的法律责任。 第三条【附着于该房地产之上的户口】 该房地产所附着的户口，卖方保证于买卖双方办理完过户更名手续之日起1月内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日百分之四向买方支付违约金。 第四条【转让价款】 该房地产转让总价款为人民币：____拾____万____仟元(小写：________元)，该价格包括该房屋使用所占土地的费用（已付 万元）、房屋建造的费用、附属设施的价值、合理的增值价值以及应当缴付的相关税费。 第五条【付款方式】 1、定金 买方在2016年5月 日（即本合同签订之日）付给卖方定金人民币（大写）____万____仟元，（小写）______________元。该定金条款的约定，受《中华人民共和国合同法》条款的调整。卖方收到定金的同时协助买方办理房屋产权证过户手续，如卖方违约，则赔偿买方四倍定金。 上述定金在买方最后一次付款时充抵房款。甲方收到定金后出具收据。 2、房屋价款支付 买卖双方同意，买方分二期付给卖方： 第一期：在协助房屋产权证过户手续办理完毕之日，付给卖方人民币（大写）____万____仟元，（小写）______________元。第一期付款后如卖方违约，则赔偿买方四倍的赔偿金额（即定金和第一期付款金额之和的四倍）。 第二期：买方拿到属于自己的房