枫林农贸批发市场建设项目可行性研究报告文章.doc

第一章 总 论 1.1 项目基本情况 1．项目名称：#####枫林农贸批发市场建设项目 2．项目性质：新建 3．建设地点：#####皮具工贸园工业厂区东侧 4．建设单位：#####省富亿房地产开发有限公司 1.2项目业主情况简介 1.#####省富亿房地产开发有限公司。法定代表人#####，1965年生，现年48岁，现任#####县第十六届人大代表，#####县皮具行业协会会长、#####省东升皮具集团公司董事长、#####省富亿房地产开发有限公司董事长、#####县龙凤皮具实业有限公司总经理。2003年至2007年参与皮具工贸园项目建设，并担任该项目的副总经理兼常务副指挥长。目前，通过皮具工贸园广大业主的一致认可，推荐刘应来同志为该项目的组织牵头人及市场配套工程-枫林农贸批发市场的主要投资商，并在该项目中占51％的控股权。 2.其他股东，并在该项目占49％的股份权。 1.3 研究范围及主要编制依据 1.研究范围 邵阳纺织建筑工程咨询中心受项目业主委托，对#####枫林农贸批发市场建设项目进行可行性研究并提交项目可行性研究报告，其主要研究范围包括：项目背景及必要性、项目区域现状和规划、需求分析和政策保障、建设内容与规模、建设方案、节能、工程进度和项目管理、建设项目招投标、环境影响及评价、投资估算及资金筹措、社会效益综合评价等。 2．主要编制依据 (1)《投资项目可行性研究指南》（试用版）； (2)《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）； (3)《商店建筑设计规范》JGJ 48－88 (4)《城市居住区规划设计规范》 (5)《枫林农贸批发市场建设标准》 (6) 业主提供的区域及园区社会、经济、人口、环境、土地、自然条件等基础性资料 (7)本项目适用的国家及地方标准、规范、法规等 (8)项目其他有关资料 1.4 可行性研究的主要结论 1.项目建设必要性 根据现场调研来看，皮具工贸园常住人口达到四万人左右，而园区内没有配建相应的农贸市场，园区内道路成为临时买菜的摊点，严重影响市容和交通安全，距皮具工贸园最近的金三角农贸市场也将近有500米，最远距离达到1200米左右，而且居民为购买农副产品还需要经过县城车流量很大的城市主干道，这样给居民的生活带来极大的不便。 建设农贸批发市场是顺民心的大好事，农贸批发市场的建设是民生工程，符合广大住户的根本要求；是建设“菜篮子”工程的需要，有利于提高人民的生活品质，方便群众生活；有利于皮具产业的长远发展，与国际商贸项目相得益彰。据此，在园区内新建农贸批发市场迫在眉睫。 2.建设内容及规模 本项目规划建设净用地面积为4462.8㎡,总建筑面积9600㎡。共建两层，其中商业门面面积4800㎡，约120间；租赁摊位面积4800㎡，约400个。 3.工期安排 根据项目的规模和前期工作情况，工程建设期初步确定为12个月，具体安排为：2014年8月至2014年12月底以前，完成可行性研究、施工图设计和工程招投标工作、完成建设资金筹集等前期准备工作。 2015年1月至2015年6月底以前，完成工程建设，同步完成配套道路、管网工程。2015年7月竣工开业。 1.5主要经济技术指标 表1-1 主要经济技术指标表 名称 单位 数值 总用地面积 ㎡ 4462.8 建筑基底面积 ㎡ 3120 计容建筑总面积 ㎡ 9600 建筑密度 ％ 69.9 容积率 2.8 机动停车位 个 38 1.6项目建设投资及资金来源 #####枫林农贸批发市场建设项目估算总投资2678.59万元，资金来源于业主自筹。 1.7 结论 项目建设是满足#####皮具商贸区居民生活的需要，是繁荣#####商贸流通的需要，是解决#####居民就业问题的需要，是#####“两化互动”发展的需要。项目建设十分必要且可行。 第二章 建设背景及必要性 2.1 项目建设背景 皮具工贸园常住人口达到四万人左右，而园区内没有配建相应的农贸市场，园区内道路成为临时买菜的摊点，严重影响市容和交通安全，距皮具工贸园最近的金三角农贸市场也将近有500米，最远距离达到1200米左右，而且居民为购买农副产品还需要经过县城车流量很大的城市主干道，这样给居民的生活带来极大的不便。 2.1.1 #####枫林农贸批发市场的情况介绍 皮具工贸园枫林农贸批发市场位于皮具一路以北、皮具二路以南、皮具大道以东、苗圃场以西范围，用地面积为4462.8平方米，用地性质为农贸市场商业用地。 2.2 项目建设的必要性 2.2.1该项目建设是满足#####县人民生活的需要 根据皮具工贸园的建设需要，结合#####县的“两化”互动发展，新建枫林农贸批发市场是满足#####县人民生活需要，解决当地居民购物难、老百姓卖难的一项民心工程、