红古小区花园经济适用房物业整治改造_项目可行性研究报告文章.doc

红古六号经济适用房物业整治改造 项目可行性研究报告 广州博厦建筑设计研究院有限公司 二○一七年五月  项目名称：红古六号经济适用房物业整治改造项目 项目性质： 项目承办单位：兰州市红古区住房和城乡规划建设局 项目地址：兰州市红古海石湾复兴南路 可研报告编制单位：广州博厦建筑设计研究院有限公司 工程咨询证号： 工咨乙12320100026 建筑行业（建筑工程）甲级：A144055561 市政行业（道路工程，给水工程） 专业乙级：A244007828 项目负责人：侯燕玲 参编人员： 张建民 工程师 国家注册咨询师 刘业余 工程师 国家注册咨询师 胡宗瑞 工程师 高华 工程师 目 录 第一章 总 论 1 1.1 项目概况 1 1.2 编制依据 3 1.3 项目简介 4 1.4 项目提出的背景 5 1.5 主要编制内容 6 第二章 项目建设的必要性 7 2.1 红古六号经济适用房小区现状 7 2.2 项目建设的必要性 7 第三章 社会经济与建设条件 10 3.1 社会经济发展简况 10 3.2 建设条件 13 3.3 公共设施条件 14 第四章 建设规模与建设内容 15 4.1 指导思想 15 4.2 建设原则 15 4.3 建设规模 15 第五章 工程方案 17 5.1 概况 17 5.2 红古六号小区景观设计 19 5.3 建筑外墙粉刷设计 28 5.4 维修屋面防水设计 30 5.5红古六号小区景观排水系统设计 31 5.6 红古六号小区景观电气设计 32 第六章 劳动安全 35 6.1 设计依据 35 6.2 施工期安全措施 35 第七章 环境保护 36 7.1 基本情况 36 7.2 环境保护措施 37 7.3 结论 39 第八章 节水、节电 40 8.2 节水 40 8.3 节电 40 第九章 组织机构 41 9.1 项目组织 41 9.2 工程管理 41 9.3 资金管理 42 9.4 质量管理 42 9.5 进度管理 43 第十章 项目实施计划及招标方案 44 10.1 项目实施计划 44 10.2 招投标方案 44 10.3 项目招标 45 第十一章 投资估算与资金筹措 47 11．1 编制依据及编制原则 47 11．2 估算内容： 48 11．3 工程总投资 48 11．4 资金筹措与使用计划 49 第十二章 社会评价 50 12.1 项目对社会的影响分析 50 12.2 项目与所在地区互适性分析 50 12.3 社会风险分析 51 12.4 社会评价结论 52 第十三章 研究结论与建议 53 13.1 研究结论 53 13.2 建议 53 附表： 1、建设投资估算表 附图： 1、红古六号经济适用房物业整治改造项目平面图 第一章 总 论 1.1 项目概况 项目名称：红古六号经济适用房物业整治改造项目 项目地址：兰州市红古海石湾复兴南路 项目建设单位：兰州市红古区住房和城乡规划建设局 项目建设单位基本情况： 兰州市红古区城乡规划建设局，位于红古区海石湾平安路278号，内设办公室，财务室，市政办，项目办，建设办，规划办。根据《中共兰州市委办公厅兰州市人民政府办公厅关于印发〈兰州市红古区人民政府机构改革方案〉的通知》（兰政办发〔2010〕45号）和《中共兰州市红古区委兰州市红古区人民政府关于印发红古区人民政府机构改革实施意见的通知》（区委发〔2010〕23号）精神，设立兰州市红古区住房和城乡规划建设局，为区政府工作部门。 办公室：负责办公室（含总务办、档案室）的各项工作，协助局领导制定决策，上传下达管理指令，起草审核种类文件材料，负责局系统综合协调工作，负责督查局系统各项规章制度制定及落实情况，负责局系统宣传工作及机关职工理论业务知识学习，负责各类文件起草工作，负责各类会议前期准备和组织工作，协调搞好全系统工、青、妇组织工作，负责协理组织、人事、工资审核工作，负责公章、领导印件及介绍信的管理及用印工作，负责组织全系统干部职工的年度考核工作，协助办公室主任搞好对内、对外联系协调工作。 财务室：负责财务管理和经济核算工作，填制和审核会计凭证和收入支出费用及债权债务帐目的登记工作，按时报送各类报表。建立财产清查制度，保证帐实相符。编制和执行预算，财务收支计划，有效使用资金。 市政办：综合协调有关市政公用管理方面工作，负责城市道路、城市桥涵、城市排水、城市防洪、城市道路照明设施的维护和管理，负责城镇供水、供热及计划用水、节约用