杭州市三墩镇镇中路厚仁路至紫金港北路国有.doc

杭州市三墩镇镇中路（厚仁路至紫金港北路）国有土地上房屋征收补偿方案（征求意见修改稿） 因杭州市三墩镇镇中路（厚仁路至紫金港北路）工程建设的需要，杭州西湖城市建设投资集团有限公司向杭州市西湖区人民政府提交征收“杭州市三墩镇镇中路（厚仁路至紫金港北路）工程”项目规划用地范围内国有土地上房屋及附属物的申请。根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》 一、征收目的： 实施“杭州市三墩镇镇中路（厚仁路至紫金港北路）工程”，该工程为区重点交通基础设施建设工程。 二、征收范围： 1.四至范围:东至双港路 等；南至五里塘路 等；西至紫金港北路 等；北至三墩街、庙前街等。 2.具体门牌号码：三墩镇双港路57、59、61、65、67、84、96、98、100、102、103、104、105、106、107、108、109、110、111、112、113、115、123、125、127、133、139、141、143、145、147、149、151号，庙前街64、65、67、68、70、72、74、76、76-2、78、80、82、84、86、88、90、92号，小学弄1、2、3、5、7、8、9、10、11、12、号，庙西街1、3、5、7、9、11、13、15、17、19、21、23、25、27、29号，新桥头6、7、8、9、10、11、12、13、13-2、14、15、16、17、18号，三墩街216、218、220、222、224、226、228、230、232、315、317、319、321、323、325、327、329、331、333、335、337、339、341号，西河口39、40、41、42、43、44号，东蒋湾37号等。 （具体以本项目规划用地范围为准，集体土地除外）。 三、房屋征收补偿依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》浙江省人民代表大会常务委员会第14号公告、《国有土地上房屋征收评估办法》（建房〔2011〕77号）、《杭州市人民政府关于杭州市房屋重置价格标准等4个国有土地上房屋征收评估配套标准的批复》（杭政函〔2014〕97号）等有关政策法规。 四、房屋征收补偿原则 （一）依法征收原则 依法征收，严格依照房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人的合法权益。 （二）依法补偿原则 依法补偿，严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。 （三）公开透明原则 公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序。 五、房屋征收补偿 （一）补偿对象 本项目征收范围内（具体以本项目规划用地范围为准，集体土地除外）的被征收人。货币补偿或产权调换的现有房屋面积以《房屋所有权证》或其他合法房产凭证上记载的相对应建筑面积为准。 （二）补偿价值 被征收房屋价值和用于产权调换房屋的价值由同一家房地产价格评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点，采用相同的方法、标准评估确定 被征收人应当自房屋征收决定公告之日起10日内自行协商选定房地产价格评估机构；协商不成的，由投票确定房地产价格评估机构，应当有过半数的被征收人参加，投票确定的房地产价格评估机构应当获得参加投票的被征收人的过半数选票并由公证机构现场监督公证 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。对征收范围内的非住宅房屋原则上采取货币补偿方式。直管公房非住宅按有关政策执行。 1.住宅房屋货币补偿 （1）被征收人选择货币补偿的，应书面承诺自行解决居住问题。在被征收住宅房屋按评估价格给予补偿的基础上，再按评估价格的20%给予货币补贴。 （2）被征收房屋建筑面积不足48㎡的，被征收房屋的评估价格按照48㎡建筑面积给予货币补偿，并在此基础上另行按房屋评估价格的20%给予货币补贴。 2.住宅房屋产权调换 （1）安置地点：三墩天虹公寓二期(现房)，三墩乾成园(现房)，五里塘国有土地拆迁安置专项用房（期房）、景致公寓（现房）。 （2）产权调换：安置时，按同一评估机构公布的比准价进行结算。 （3）高层安置：每户可增加原建筑面积的10%的安置面积，不到5㎡的按5㎡计算，该部分面积的价格以杭州市房屋重置价格钢砼二等为标准，按1350元/㎡结算。 （4）保底安置：被征收房屋建筑面积不足48㎡的，安置房屋建筑面积原则上不低于48㎡。被征收房屋等价值计算安置房屋面积后与48㎡的差额部分，以杭州市房屋重置价格钢砼二等为标准，按1350元/㎡进行资金结算。 3.非住宅房屋根据产权证或其他合法凭证上载明的用途，原则上以评估价采取货币补偿方式。选择货币补偿的，停产停业损失按被征收房屋评估价的一定比例给予一次性补偿，工业用房、营业用房和综合用房的补偿标准分别为房屋评估价值的10%、6%、5%；也可以按照被征收房屋的临