江苏省常熟房地产市场调研报告.pptVIP

* 常熟市场调研报告 商业推广中心 2013-04-12 常熟市四大商圈介绍 常熟百货概况 影院概况 超市概况 附表 目 录 世茂项目商圈分析 项目发展建议 常熟城区按规模和辐射范围分为四个商圈 1、从商圈历史演变来看：方塔街商圈---招商城商圈----建、汽、居批发商圈----世茂中心、中南规划商圈 2、以海虞路为界，大部分商业主要集中在海虞路以西 3、东部缺乏大型消费型商业，以新世纪大道为中心，周边商业正在发展阶段，但目前印象城和世茂中心已经规划100万平米商业，对本项目产生巨大威胁 4、城区外围则以专业市场，建材、汽车、家居等为主 方塔商业区 海虞路沿线金融商业带 环虞山娱乐休闲商业带 招商城商业区 中南 建材城、 汽配城、 汽车市场 世茂中心 常熟市商圈分析 常熟市四大商圈介绍 常熟百货概况 目前生意佳 超市、化妆品、男女装、电器、儿童游乐、餐饮等 中高端 2008年 4.6万 印象城 有固定的客群 服饰、皮鞋箱包、家纺、电子数码、运动休闲等 家庭 1998年 2万 华联百货 超市、手表、化妆品、男女装、运动休闲、家纺等 男女服饰、皮鞋箱包、家纺、电子数码、超市 服装、化妆品、黄金珠宝、家居用品 业态 传统百货 家庭 中高档 档次 2.5万 2.6万 2.7万 总建面 2007年为恒隆2009年为百盛 2000年 2004年 开业时间 目前经营一般 老牌百货，有良好的口碑 以零售为主，餐饮较少 经营状况 百盛百货 第一百货 华地百货 商业名称 华地百货招商人员表示根据不同产品进行扣点划分，休闲服装扣点在20%，正装扣点在25%，薄利多销的服装扣点在28%，数码产品扣点在6.5%，电器产品在16%，食品扣点在22%，健身器材扣点在25%左右，床上用品在25%左右。如产品本身知名度较高，商场会给予一定的优惠，降低扣点。第一百货不对外出租店铺。 常熟影院概况 24 25 28.8 29 36.8元 平均票价 美城 印象城 方塔街 虞景文华 世茂中心 项目名称 7个 1066 543.8万 2010.7 2600 星美 4个 709 411.2万 2000 京门 5个 976 309.5万 2010.10 1500 大地 644 1100 座位数 760万 611.9万 2012年票房 1500 4600 总建面 2010.12 2010.7.22 开业时间 5个 8个 厅数 欢乐影城 卢米埃 影院名称 目前常熟市场影院相对饱和，在本项目周边2公里内有卢米埃、欢乐印象、大地3家影城，除了卢米埃有4600平，大地和欢乐印象影城面积规模上基本不大，且未规划IMAX厅，我项目影院规划6400平，8个厅，其中一个IMAX，在规模上超过目前市场上所以的影城，但考虑到周边有3家影城，且面积较大，商家不敢贸然进入本项目。 常熟超市概况 0.8亿 2.3亿 0.8亿 1.5亿 2.77亿 1.35亿 3亿 营业额 租赁 自建项目 租赁 租赁 租赁 自建项目 自建项目 合作 权属 生意佳 2006 8000 黄河路店 欧尚1 一般 2011 7000 百盛 永辉 已撤场，目前开发商正在跟华润万家沟通进场 2010 16000 美城 乐购 一般 生意佳，本土品牌，自持物业 一般 一般 生意佳，是与琴湖集团合作，由琴湖出地，大润发建设 经营状况 通港路 海虞北路 印象城 世茂中心 新颜城 项目名称 2009 16000 欧尚2 2008 17000 沃尔玛 2009 6200 麦德龙 20000 15000 总建面 2008 2000. 开业时间 常客隆 大润发 超市名称 目前常熟市场超市大品牌未全部进驻，在本项目周边1.5公里内有欧尚、大润发、沃尔玛3家大型超市，面积均在1万以上，我项目规划6000平，意向做精品超市，目前常熟市场有一家永辉精致超市，但经常状况不佳，里面档次经过一段时间的经营，现在调整为一般的超市。通过与永辉的沟通，在我项目开精品超市还有待具体考察。BHG要等我们购物中心品牌确定之后再做考察。 主力店 ：帝帼会所 主力店 ：卢米埃影城 其他商家： 儿童用品 儿童早教 咖啡屋 电信手机 溜冰场 世茂项目商业分解——西侧茂业新天地商业 业态分布: 业态分布广，2家主力店，会所和影城占据了商场的较大的面积，其他业态包括咖啡馆、手机卖场、儿童早教、儿童用品等店铺分布在商业外圈沿街位置。 经营状况： 帝帼会所和卢米埃影城凭借其规模优势和主力店的成本优势，目前经营状况良好，其他分散经营的店铺情况则比较一般，有些处于转租状态。 店铺形态：主力店为整层甚至跨层的形式经营，散营店则独立经营，目前主要分布在沿街位置，店铺面积在80-200平米不等，因为是集中型商业模式，所以店铺的面积组合可以根