江苏省徐州房地产市场月报.doc

目录 一、宏观焦点 3 1.房价跌幅明显收窄 房产税或成楼市调控新方向 3 2.公积金贷款利率将下调 40万房贷30年可月省近百元 3 3.财政部：前11月份土地出让收入同比下降17.5% 4 4. 1-11月份全国商品房的销售面积同比增长2.4% 4 5.大中城市放假小幅上扬，国土资源部将稳供抑价 5 6.住建部近期表示 明年房地产市场调控将继续严格 6 二. 12月份土地市场概况 ……………………………………………………………………………6 （一）12月份徐州市区土地市场供应详情 6 （二）12月份徐州市区土地市场成交详情 7 三、12月份徐州市区商品房市场情况 10 （一）（二）12月份徐州市商品房成交分析 13 四、12月份徐州市区重点楼盘分析 18 （一）12月份徐州市区楼盘销售排行 18 （二）12月份徐州市区楼盘销售动态 20 五、12月份徐州市区报广分析 24 （一）12月份平媒投放整体概况 24 （二）12月份平媒投放详情（按投放量从高至低排列） 28 华策声明 36 一、宏观焦点 1.房价跌幅明显收窄 房产税或成楼市调控新方向 财政部部长谢旭人12月3日在部署下半年财政工作重点时提出，下半年要发挥财税政策调控优势，推进经济结构调整和发展方式转变。强调要严格实施差别化住房税收政策，加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。谢旭人撰文提出，要统筹推进房地产税费改革，逐步改变目前房地产开发、流转、保有环节各类收费和税收并存的状况。房产税或将成为全国楼市调控的新方向，谢旭人的讲话引发房地产业界普遍的判断。 物业税的推出是市场经济发展到一定程度的必然趋势，而现实的市场状况进一步催生房地产税试点的扩大与推广。当前促使房产税加快推进的因素有两个。一是针对楼市实施的史上最为严厉的调控政策效用已明显减弱，今年房价跌幅已经明显收窄，很多城市交易量、房价在最近几个月都已再现反弹，调控又临关键期。二是全国土地出让金以及商品房销量增幅的减少，使地方政府涉地、涉房收入下降。财政部日前公布的上半年全国政府性基金收支情况反映出，受土地出让成交额大幅下降影响，全国国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。从长期看，普遍征收的房地产税将使土地储备日益减少的地方政府转而拥有固定的、不随房地产市场周期大起大落的稳定收入。 2.公积金贷款利率将下调 40万房贷30年可月省近百元 公积金贷款利率下月下调 40万贷款30年可月省近百元。从下个月开始，在公积金利率下调前办理贷款的“老客户”，每月能少还点贷款了。以贷款40万元、贷款期限30年、等额本息还款为例，利率下调后，市民每月还款额可减少近百元。　　据了解，今年以来，国家先后两次下调公积金住房贷款利率，最近的一次是在今年7月份，其中，五年以下(含五年)个人住房公积金贷款利率由4.20%降至4%，五年以上由4.70%降至4.50%。然而，记者了解到，在下调日期前已发放贷款的市民，则需按借款合同约定，从明年1月1日起方能享受这一新政策。因而，下月开始，7月6日之前办理公积金贷款老客户可按照下调后的利率还款。　　利率下调了，用公积金贷款的房主们能省多少钱呢？记者算了一笔账，以2012年1月1日贷款40万元、贷款期限30年、等额本息还款为例，市民在2012年贷款月还款额应为2122.91元，如果2013年按调整后的利率测算，月还款额为2026.74元，每月还款额可减少96.20元。 3.财政部：前11月份土地出让收入同比下降17.5% 财政部13日公布的最新数据显示：1—11月累计，全国政府性基金收入31023亿元，比去年同期减少4181亿元，下降11.9%。其中，中央政府性基金收入2923亿元，同比增长14%；地方政府性基金本级收入28100亿元，同比下降13.9%，主要是土地出让成交额下降，国有土地使用权出让收入23478亿元，同比下降17.5%。全国政府性基金支出26873亿元，比去年同期下降11.2%。其中，中央本级政府性基金支出1720亿元，同比增长1.9%；地方政府性基金支出25153亿元，同比下降12%。 12日，国土资源部发布2011年度全国土地变更调查数据。数据显示，截至2011年12月31日，全国耕地保有量为18.2476亿亩。业内人士指出，自2009年全国耕地保有量连续3年保持在18.24亿亩以上，这表明国家“十二五”期末18.18亿亩耕地保有量目标得到有效保障。　　2011年度土地变更调查数据显示，2011年度，全国耕地减少532.7万亩，其中建设占用耕地485万亩，灾毁耕地33.5万亩，生态退耕14.2万亩；同期耕地增加483.7万亩，增减相抵，耕地面积净减少49.0万亩。2011年底，全国耕地保有量为18.2476亿亩