成都府青路住宅地产项目前期定位报告.pdf

谨呈：成都市上普置地有限责任公司 从市场回归市场 成都府青路住宅地产项目前期定位报 告 路 思 告 报 宏观背景 基础研究 问题界定 发展战略 项目定位 路 思 告 报 宏观背景 宏观市场环境 市场供销情况 市场价格情况 基础研究 土地市场情况 问题界定 发展战略 项目定位 路 思 告 报 宏观背景 宏观市场环境 市场供销情况 市场价格情况 基础研究 土地市场情况 问题界定 发展战略 项目定位 宏观市场概述 GDP 经济发展潜力大，位于西部之首 成都的GDP指标与沿海城市存在较大的差距，但在西部城市中排名第一，且每年保持13%的稳定增幅，作 为西南地区的“三中心两枢纽”（科技文化中心、商贸中心、金融中心；交通枢纽、通信枢纽 ），成 都城市地位和经济实力不断增强。 产业结构 成都第二产业、第三产业并重，且第三产业比重日益增大，表明中 产阶层比例将日益壮大，同时对中高端物业的购房需求将日益旺盛。 人均可支配收入 近年人均可支配收入8.3%增幅与商品房价9%平均增幅基本持 平。 恩格尔系数 成都市近年的恩格尔系数在0.4以下，表明成都的生活水平已处于 小康至富裕阶段。 基尼系数 成都市05年基尼系数已达到0.41，近年一直呈上升趋势，表明成都 居民贫富悬殊日益扩大，富裕阶层日益增多。 “国十五条”与成都已出台细则对比 国十五条 成都市细则 项目 项目资本金比例达不到35%等贷款条件的房地产企业，商业银行不得发放贷款 项目资本金比例达不到35％或“四证”不全的房地产企业，一律不再发放贷 资金 对空置3年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物 款 资 个人住房按