房地产市场影响因素分析.pdfVIP

3.1 房地产市场慨述 3. 1.1 房地产市场的特征 1. 房地产市场是信息不充分的市场 由于房地产市场与完全竞争市场的四个条件@相差较远， 因此， 信息不对称性是房地产 @ 完全竞争市场的四个条件分别是.有大量的买者与实者， 任何-个买者与集者都不能单独影响这种商品的价格I 产品是同质 的、王差剔的，各种坐产要素可以完全自囱流动 市场信息畅通， 生产者和消费者都能充分地掌握它们. 市场的重要特征.市场信息主要包括供求信息、产品信息等。证券市场是信息最充分的市 场， 商品(股裂、证券〕价格明码标价， 变化即知，公开交易.而在房地产市场上， 房地 产交易是买卖双方进行认真谈判的过程.某…物业的潜在买方既不知道市场上的一些买方 已经出了什么样的价格， 也不知道另一些买方准备出什么样的价格.对于卖方而言，他必 须在不了解是否还有其他出价的俯况下， 决定接受或者拒绝现在的出价. 一些具体交易和 定价都是在不公开的情况下进行的，交易结果很大程度 |二不能其实地反映