房地产投资基础数据估算.pdfVIP

5.1 房地产投资与戚本费用估算 5. 1.1 房地产投资与成本费用的概念和构成 1 . 房地产投资的概念和构成 本书第 1 .章己介绍了房地产投资的概念，房地产投资是指国家、集体或个人等投资主 体，将一定的资金直接或间接投入到房地产开发、经营、管理、服务和消费等活动中， 期 望获得未来房地产资产增值或收益的投资行为. 此 投资是一种经济活动a 本幸所指的 投资是指投入的资金具体而言， 是指人们在房地产开发或投资活动中，为实现预 定的开发、经营目标而预先挚支的资金。 房地产开发项目 总投资包括开发建设投资和经营资金。 开发建设投资是指在开发WJ 内完成房地产产品开发建设所需投入的各项成本费用，主 要包括土地费用、前期工程费、基础设施建设费、建筑安装工程费、公共配套设施建设费、 开发间接费、管理费用、财务费用、销售费用、开发期税费、其他费用以及不可预见费等. 开发建设投资在开发建设过程中形成以出售和l 出租为目的的开发产品成本，以及以自营为 目的的固定资产及其他资产. )豆注意开发建设投资在开发产品成本与固定资产