第23周武汉房地产市场周报37.pdf

2012年第23周武汉市场周报 06.04-06.10 湖北中原地产营销策划有限公司 研究部 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 Code of this report | 1 © Copyright Centaline Group, 2010 一周观点  本周商品住宅成交套数环比上升7.78% ，成交面积环比下降17.48% ， 小户型成交比例增高。前四周平均成交面积环比下降6.91%,年初累计 成交531.13万㎡，年初累计同比下降16.06%。  本周武汉市场有6个住宅项目开盘，其中中心城区2个项目开盘。市场 主推刚需户型，且有较高的去化率。本周高端盘金地华公馆加推试水， 表现不理想，高端项目接受度低。  本月中旬到月底将是集中推盘期，有大量新项目入市。这些新项目的 开盘价格将显示开发商对于市场的信心，也决定未来两个月房价的走 势，而其中一些项目不断推迟开盘时间也表明认筹效果不理想，开发 商价格压力大。 Note ：中心城区为：汉口、汉阳、江岸、武昌、洪山、南湖、东湖高新、青山、东西湖、沌口 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 2 市场热点 土地市场 成交概况 一周开盘 报广信息 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 3 宏观政策 住建部：坚持楼市调控不动摇，将及时制止或纠正地方放松楼市调控政策 住建部新闻发言人6月5 日接受采访，强调坚持房地产市场调控政策不动摇。要在中央统一政策框架 内，落实好对居民家庭购买首套普通自住房的信贷支持和税收优惠政策。住建部同有关部门继续密切 关注各地执行调控政策的情况，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。 各地楼市政策 重庆公积金调整政策被叫停：重庆市住房公积金管理中心于5月28 日宣布公积金贷款政策的调整，但 仅一周时间，新政便被扼杀。6月4 日下午，公积金管理中心紧急通知，新出的账户余额补缴政策马上停 止，以后也不再按此规定执行。 石家庄澄清限购政策没调成因上级主管未批准：针对媒体报道“石家庄对房产限购微调，家庭人均住 房面积低于30.6 ㎡可购第三套”，6月6 日，石家庄市的住房保障和房产管理局表示，有关部门曾草拟过 住房限购政策微调办法，但未获上级主管部门批准。 中原观点  在宏观经济数据下滑，多地楼市政策微调的时间敏感点，大家对政策的未来走向出现了一定的分歧， 楼市政策本身带来给市场心理层面造成恐慌，住建部及时表态，以及各地“微调”政策纷纷叫停， 打消房价再次暴涨的忧虑。 © Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | 4 金融要闻 央行下调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点 央行6月7 日晚间宣布，自6月8 日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。一年期存贷款基准利率均下 调0 .25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，金融机 构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍，贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。 5月CPI同比上涨3% 6月9 日统计局发布主要经济数据，2012年5月CPI同比上涨3.0% ，PPI同比下降1.4%。CPI低于市场 预期，主要原因是食品价格同比、环比下降，预计三季度CPI继续下降到3%以下。 武汉公贷今年新增12468户，公贷市场份额近五成 公积金利率下调，使得公积金贷款比商贷优势更明显。据统计，今年武汉市加大公积金放贷力度支 持“刚需”，前5个月，共发放贷款12468户，金额43.1亿元。公贷市场份额已近五成，创历史新高。 中原观点  央行的降息消息发布后，全球金融市场快速上扬，道琼斯工业平均指数期货上涨0.44% ，法国 CAC40上涨1.18%，英国金融时报100指数上涨1.43% ，当前央行